3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 85 m²
Böhlen
1.280 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Traumhaftes Wohnen im Grünen – barrierefrei, hochwertig modernisiert & mit großem Garten
Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet komfortables, barrierefreies Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Die Wohnung ist komplett stufenlos erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Für ein angenehmes Sicherheitsgefühl sorgt eine moderne Videoüberwachungsanlage. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer mit hochwertiger Granitausstattung.
Gartenparadies & großzügige Parkmöglichkeiten
Der ca. 2.000 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende und Familienfeiern. Hier genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Eine große Garage (ca. 6 × 5 m) bietet ausreichend Platz für Auto, Motorrad, Werkstatt oder Hobby. Zusätzlich stehen zahlreiche Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ideal auch für Besucher.
Zukunftssicheres Energiekonzept
Das Gebäude wird derzeit umfassend energetisch modernisiert. Eine großflächige Photovoltaikanlage versorgt das Haus künftig mit günstigem Solarstrom und unterstützt die Warmwasserbereitung sowie das Heizsystem. Gleichzeitig sorgt eine moderne Dachdämmung für einen deutlich geringeren Energieverbrauch.
Die aktuelle neu Warmmiete beträgt 1.400 €. Nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten (voraussichtlich ab Oktober) Durch die energetischen Verbesserungen werden die laufenden Heiz- und Energiekosten jedoch spürbar reduziert, sodass sich die Mehrkosten durch die drastisch steigenden Energiekosten weitgehend ausgleichen können.
Optional kann eine moderne Klimaanlage mit Heizfunktion installiert werden. Diese sorgt im Sommer für angenehme Kühlung und ermöglicht in der Übergangszeit sowie im Winter besonders effizientes Heizen – mit Heizkosten von etwa 50 % gegenüber einer klassischen Gasheizung.
Gerade mit Blick auf die ab 2027 feststehenden drastischen Preissteigerungen Gas und CO₂-Abgaben profitieren Sie von einem modernen und zukunftssicheren Energiekonzept, das die Auswirkungen steigender Energiekosten deutlich reduziert.
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Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche85 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Kaution2.500 €
Verfügbar ab1. 11. 2026
Inseriert auf
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Lage
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