Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 740 m²

Hameln, Ost/Basberg

359.000 €

2.805 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Ortsteil Welliehausen und bietet auf rund 128 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 1979. In den vergangenen Jahren erfolgten bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurden unter anderem die Fußböden, Wandoberflächen, Innentüren sowie das Gäste-WC erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. Das Haus ist bequem mit dem Auto erreichbar. Über die Garage gelangen Sie wettergeschützt direkt in die Wohnebene. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnet zugleich einen schönen Ausblick in die umliegende Natur und das Tal. Von hier aus besteht direkter Zugang zur neu gestalteten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und präsentiert sich in moderner Ausführung. Dank der durchdachten Einteilung stehen ausreichend Arbeitsfläche und Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Direkt im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie ein Bereich für die Garderobe, der dezent außerhalb des direkten Blickfeldes eingerichtet werden kann. Der private Wohntrakt ist leicht vom übrigen Wohnbereich getrennt angeordnet. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente, eine Südausrichtung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entstehen helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die gesamte Immobilie überzeugt durch eine moderne und zeitlose Gestaltung mit hellen Bodenbelägen und weiß gehaltenen Wandflächen. Im Untergeschoss befinden sich aufgrund der Hanglage zusätzliche Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der Lage entsteht hier kein typisches Souterrain-Gefühl. Auch auf dieser Ebene ist ein direkter Zugang zu einer eigenen Terrasse vorhanden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer sowie einen separaten Küchenbereich. Zusätzlich stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, darunter eine Waschküche und ein Vorratsraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 740 m² # Lagebeschreibung Welliehausen ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Hameln und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie die angenehme Nachbarschaft. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Hamelner Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zur Verfügung stehen. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz verbindet die idyllische Wohnlage harmonisch mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit stadtnaher Erreichbarkeit kombinieren möchten.Entfernungen: Flughafen 31,3 km Fernbahnhof 11,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bitte klären Sie vor einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz- und /oder Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne eine geregelte Finanzierung keine Besichtigung stattfinden kann. Die in diesem Exposé enthaltenen Daten wurden uns überwiegend von Dritten übermittelt und konnten nur teilweise geprüft werden. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 138.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.05.2022 - Gültig bis: 27.05.2032 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SH2bNOMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller