Haus zum Kauf, 228 m², Grundstück 200 m²

Baden-Baden, Gunzenbach

625.000 €

2.741 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Stilvolles Architektenhaus mit Wintergarten, Dachterrasse und Tiefgarage! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Über eine elegante, geschwungene Treppe gelangen Sie zur Empore, von der sich der Blick in das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet. -Das Highlight im Herzen des Hauses bildet der eindrucksvolle Wintergarten – ein Ort voller Licht und Wärme, der Wohnraum und Natur auf besondere Weise verbindet. Angrenzend lädt das gemütliche Kaminzimmer zu entspannten Stunden ein. Die geräumige Küche mit anliegender Abstellkammer bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Bad, ausgestattet mit Eckwanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse – eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Auch dieses Zimmer ist mit einem eigenen Bad (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Galerie, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich – und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit Platz für mindestens vier Fahrzeuge. Ergänzt wird diese durch einen angrenzenden Kellerraum, einen Hobbyraum sowie eine separate Waschküche. Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Komfort perfekt vereint. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. # Ausstattung -Großer Wintergarten -Offener Kamin -Dachterrasse -Zwei Bäder -Gäste WC -Aluminiumfenster -Marmor, Terrakotta-Fliesen, Teppich -Elektr.Rollläden -Keller, Hobbyraum, Tiefgarage -Speicher ausbaubar -Sprechanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Kellerfläche: ca. 12,39 m² - Nutzfläche: ca. 111,52 m² # Lagebeschreibung Baden-Baden ist eine Kurstadt und Weltkulturerbe, die mondäne Stadt liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes . Entlang des Bachlaufs der Oos, verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1002 m, die Badener Höhe. Baden Baden hat 55.449 Einwohner und ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst - und internationale Festspielstadt bekannt. Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wie auch die Lichtentaler Allee und die Stadtmitte von Baden-Baden. Der Flugplatz Baden-Airport hat eine Entfernung von ca.20 Autominuten, die Anschlußstelle der Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 6 Kilometer.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 5,9 km Fernbahnhof 5,5 km Autobahn 7,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 3 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 166.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SM.10414Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller