4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²
Pforzheim, Dillsteiner Weiherberg, Südweststadt
324.000 €
2.853 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1911 und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Pforzheim. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume sowie die gefragten Altbau-Elemente wie hohe Decken, große Fensterflächen und Fischgrätparkett schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Küche. Die bereits durchgeführten Modernisierungen reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort neu vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen direkt an die aktuelle Marktsituation anzupassen und zeitnah Mieteinnahmen zu generieren. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Nagold in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage und historischem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. Seit 2024 ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt damit über eine zukunftssichere Heizungsversorgung. Das Objekt wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich aktuell im Einzelverkauf. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, eine charakterstarke Altbauwohnung in einer gefragten Innenstadtlage zu erwerben. Eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine hohe Vermietbarkeit, eine gefragte Lage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. # Ausstattung
* Stilvolle Altbauwohnung im Jugendstilhaus (Baujahr 1911)
* Ca. 113,57 m² Wohnfläche
* 4 großzügige und gut vermietbare Zimmer
* Aktuell leerstehend – sofort vermietbar
* Repräsentativer Wohnbereich mit hochwertigem Fischgrätparkett
* Hohe Decken und große Fensterflächen mit attraktivem Altbaucharakter
* Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
* Separates WC
* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Fernwärmeanschluss seit 2024
* Kellerraum vorhanden
* Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität
* Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und durchdachte Grundrissgestaltung # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg. Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen. Ein hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen, sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot verbunden mit einer hohen Wohnqualität zeichnen Pforzheim aus. Eine gute Verkehrsanbindung ist selbstverständlich gewährleistet.Entfernungen:
Kindergarten 2,9 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 1,1 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 5,3 km
U/S Bahn 2,3 km
Bus 0,8 km # Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 113.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2026-02-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LH.10550Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche113.57 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.331 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 64.800 €
64.800 €259.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung399.365 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026