# Gepflegtes 2-Familienhaus mit Nebengebäude und Werkstatt - viel Potenzial.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 429,000 EUR
- **Location:** Hainchen, Limeshain, Limeshain, DE
- **Floor area:** 190 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-28T07:57:20.143Z
- **Last updated:** 2026-10-25T10:27:04.109Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht dieses charmante 2-Familienhaus in schöner, ruhiger Lage – erbaut 1953, Anbau 1970, auf einem Grundstück von ca. 539 m². Mit ca. 190 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ist es vielseitig nutzbar: als geräumiges Einfamilienhaus oder klassisch als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten – ideal für Generationenwohnen oder nach überschaubaren Umbauarbeiten auch zur Vermietung geeignet.

Die untere Wohneinheit (ca. 120 m²) bietet Flur, Duschbad, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die obere Wohneinheit (ca. 70 m²) verfügt ebenfalls über Flur, Duschbad, Küche und zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Sonnenbalkon.

Für Hobbyhandwerker: eine große Hobbywerkstatt mit separatem Eingang. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller.

Die Garage mit zusätzlichem Obergeschoss ist ausbaufähig – ideal für eine dritte Wohneinheit, passende Materialien wie dreifach verglaste Kunststofffenster sind bereits vorhanden. Bis dahin dient sie als Stauraum und Stellplatz. Einzelgarage und Carport bieten weiteren Fahrzeugen Platz.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen schönen, überschaubaren Garten – ein Rückzugsort zum Entspannen.

HINWEIS: Sie erhalten direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage automatisiert innerhalb von max. 5-10 Minuten eine E-Mail mit Link zum Exposé mit der genauen Lage sowie weiteren Informationen. Sollte die E-Mail nicht im Posteingang zu finden sein, schauen Sie bitte in Ihrem Spam Ordner nach.

# Ausstattung
- Ölheizung 1994
- Außenanlagen Vorgarten wie Zaun etc. 2018
- Anbau vorne Flurbereich bis Haustür 2017
- Korklaminat und Fliesen 2018
- Bäder mit Rohren saniert 2018
- Innentüren 2018
- helle Decken 2018
- Carport + Außenstellplatz 2019
- doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik 2018
- Rollläden 2018
- unterkellert
- Dachstuhl teilweise neu gedämmt
- Glasfaser liegt in der Straße
- große Doppelgarage mit Zugang ins obere Geschoss (Umbaupotenzial in Wohnraum) Material wie Fenster vorhanden
- Einzelgarage
- große Werkstatt mit weiteren Räumen
- Waschraum und Stauräume

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Schönrich Immobilien GmbH zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 539 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Limeshain im Ortsteil Hainchen in Feldrandnähe.

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Limeshain, welche sich in die Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 5.888.

Drei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden, die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich in Altenstadt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger und Restaurants sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg, der Barbarossabrunnen sowie kulturelle Veranstaltungen, bieten Abwechslung und ein aktives Gemeindeleben. Durch das Gemeindegebiet verläuft der Obergermanisch-Raetische Limes, von dem noch sichtbare Reste der Befestigungsanlagen zu finden sind.

Durch die Nähe zur BAB A45 (Anschlussstelle Lindheim), die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, stellt Limeshain einen verkehrsgünstig gelegenen Wohnort dar. Die Gemeinde ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns über „Anbieter kontaktieren“ Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) zu. Wir schicken Ihnen daraufhin ein Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen bzw. Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten, dann besuchen Sie unsere Internetseite www.schoenrich-immobilien.de.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 06.08.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 008

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5250b459-616d-46f8-bce7-f06ed2b7c5cb
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