Wohnung – Saarbrücken, Industriegebiet Bübingen, Bübingen

6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 233 m²

Saarbrücken, Industriegebiet Bübingen, Bübingen

5 Schlafzimmer

390.000 €

1.674 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Beide Wohnungen sind rechtlich zu einem gemeinsamen Sondereigentum zusammengefasst und können daher ausschließlich gemeinsam erworben werden. Die Einheiten bieten eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen investieren möchten oder perspektivisch Wohnungen zur Eigennutzung benötigen. Zum Angebot gehören außerdem die Gartennutzung sowie mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 157 m² und die Untergeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 76 m². Im Untergeschoss sind weiterhin zwei Kellerräume Wohnraum ähnlich ausgebaut und bieten eine weitere Nutzfläche von ca. 24 m². # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Bübingen, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Bübingen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein gepflegtes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Güdingen, Brebach und Kleinblittersdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Saarbrücker Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen und in Saarbrücken bequem erreichbar. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A620 bestehen kurze Wege in die Saarbrücker Innenstadt, nach Kleinblittersdorf und zur französischen Grenze. Der Stadtteil verfügt zudem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie über Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw gewährleistet ist. Naturliebhaber kommen in Bübingen besonders auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft des Saartals, weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Auch das Saarufer ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Saarbrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine angenehme Wohnlage mit hohem Erholungswert schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13139

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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