Haus zum Kauf, 377 m², Grundstück 437 m²

Hemer

499.000 €

1.324 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hemer bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit ca. 377 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 144 m² Gewerbefläche. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die größeren Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich aktuell auf ca. 23.184 €. Das Ladenlokal steht derzeit leer und bietet damit eine interessante Möglichkeit, die Immobilie durch eine neue Vermietung weiterzuentwickeln. Besonders attraktiv ist die flexible Gestaltung der Gewerbefläche: Das Ladenlokal kann wieder in zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt werden. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Vermietung und Nutzung. Für Bewohner und Nutzer stehen insgesamt drei Außenstellplätze, eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Damit bietet das Objekt ein sehr gutes Angebot an Stellmöglichkeiten. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die vollständig vermieteten Wohneinheiten und das zusätzliche Potenzial des derzeit leerstehenden Ladenlokals. Die flexible Aufteilungsmöglichkeit der Gewerbefläche eröffnet weitere Optionen für eine zukünftige Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung * Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1959 * 5 vermietete Wohneinheiten * Ca. 377 m² Wohnfläche * Ca. 144 m² Laden-/Gewerbefläche * Größere Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss jeweils mit kleinem Balkon * Ladenlokal derzeit leerstehend * Gewerbefläche teilbar in 2 separate Einheiten * Jeweils separater Eingang bei Teilung möglich * 3 Außenstellplätze * 1 Garage * 1 Carport * Gebäude vollständig unterkellert * Gepflegter Gesamtzustand - Renovierungen/Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt * Wohnungen in sehr gutem und gepflegtem Zustand * Alle Wohneinheiten vermietet * Aktuelle Jahresmieteinnahmen der Wohnungen: ca. 23.184 € * Zusätzliches Vermietungspotenzial durch das leerstehende Ladenlokal # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hemer in einer gut erreichbaren und verkehrsgünstigen Lage. Die Kombination aus Wohnnutzung und Gewerbefläche macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die umliegende Infrastruktur bietet eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch das Hemeraner Stadtzentrum ist schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege innerhalb Hemers sowie in die umliegenden Städte Iserlohn und Menden. Dies unterstützt sowohl die Wohnqualität für die bestehenden Mieter als auch die Attraktivität des Standorts für Gewerbetreibende. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination aus bereits vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichem Potenzial durch das derzeit leerstehende Ladenlokal. Die flexible Aufteilungsmöglichkeit der Gewerbefläche in zwei separate Einheiten eröffnet zusätzliche Optionen bei der zukünftigen Vermietung. Insgesamt bietet der Standort eine solide Grundlage für eine langfristig interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietbestand und weiterem Entwicklungspotenzial. # Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie jederzeit auf unserer Homepage unter www.diewuschimmobilie.com. Ein regelmäßiger Besuch lohnt sich, da unser Angebot laufend erweitert wird. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 169

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen