Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 695 m²

Karlstadt

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.800 €

2.173 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Verkauft wird ein liebevoll teilsaniertes Einfamilienhaus. Das Anwesen ist in familienfreundlicher Umgebung im Ortsteil Gambach gelegen. Das großzügige Haus bietet mit 7 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie mit der Seltenheit, ohne großen Renovierungsstress einzuziehen. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Das Dach wurde fachgerecht 1991 saniert. Die Heizungsanlage/-kessel wurde 1997 ausgetauscht. Fenster, Elektrik und Bodenbeläge wurden 2021 erneuert. Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt und lässt sich problemlos zu einem Zweifamilienhaus umbauen. Ob als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Auf den beiden Terrassen können Sie Ihre Kinder beim Spielen im Garten mit idyllischem Gartenteich beobachten oder einfach nur Ihren Feierabend genießen. Neugierig? Dann freuen wir uns JETZT auf Ihre Anfrage! # Ausstattung • kurzfristig freiwerdend • Ca. 161m² Wohnfläche auf 7 Zimmer aufgeteilt • Ca. 162 m² Nutzfläche • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • 2 Badezimmer • 2 Terrassen • Kachelofen • Großzügiger und pflegeleichter Garten mit Gartenteich • Nebengebäude im Garten mit Strom- u. Wasseranschluss als weitere Nutzfläche • Garage und Außenstellplatz • Ausreichend Stauraum im Spitzboden und Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: frei werdend - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 695 m² - Nutzfläche: ca. 162 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Karlstadt am Main mit rund 15.000 Einwohnern liegt etwa 25 km nördlich von Würzburg und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine Bahn- und Busanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort vorhanden. Der Ortsteil Gambach ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Karlstadt entfernt und bietet eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur und überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Natur- und Erholungsflächen, dem bekannten Weinbau sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 191.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 18.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20260812#eUeJtQ

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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