# Kernsaniertes Zuhause mit vielen Möglichkeiten – flexibel wohnen auf drei Ebenen in Fürth-Vach > Canonical listing: https://landomo.de/property/52364086-d338-4808-bee5-c3ac31c695d0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 490,000 EUR - **Location:** Stadeln, Herboldshof, Mannhof, Nord-Ost, Fürth, Fürth, DE - **Floor area:** 171 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-28T08:06:24.562Z - **Last updated:** 2026-10-22T16:36:43.116Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zwei separaten Wohnbereichen – die besondere Aufteilung über drei Ebenen macht diese Immobilie ausgesprochen vielseitig. Das Haus wurde im Jahr 2021 umfangreich kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Fenster und Türen, die komplette Elektrik, die Heizungsleitungen, die Bodenbeläge sowie die Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und die Vorderseite des Hauses mit einer neuen Außendämmung versehen. Elektrische Rollläden im gesamten Haus ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss bietet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer einen vollständigen Wohnbereich auf einer Ebene. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige und moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Das großzügige Hauptzimmer eignet sich bei der Nutzung als Einfamilienhaus beispielsweise hervorragend als Schlaf- oder Wohnbereich. Hinzu kommen ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzter Raum sowie ein zusätzlicher Raum, der bei einer Aufteilung in zwei Wohnbereiche als Küche genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon im Obergeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen privaten Außenbereich schafft. Über die innenliegende Treppe gelangt man weiter in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiterer großzügig nutzbarer Raum sowie ein eigenes Badezimmer. Dachschrägen und Dachfenster verleihen dieser Ebene einen besonderen Charakter und machen sie zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnbereichs. Eine Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer früheren Aufteilung: Das Erdgeschoss wurde als eigenständige Wohnung genutzt, während Ober- und Dachgeschoss gemeinsam eine Maisonette-Wohnung bildeten. Damit eröffnet das Haus interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen – vom klassischen Familienwohnen über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Nutzung zweier voneinander getrennter Wohnbereiche. Die vorhandene Raumstruktur bietet hierfür sehr gute Voraussetzungen. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Flüssiggas. Der zugehörige Tank befindet sich direkt auf dem Grundstück. In der nahegelegenen Straße verläuft nach vorliegenden Informationen zudem eine Erdgasleitung, sodass perspektivisch die Möglichkeit eines Anschlusses an das öffentliche Erdgasnetz bestehen könnte. Auch außerhalb des Hauses ist für die wichtigsten Annehmlichkeiten gesorgt: Ein kleiner Vorgarten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Insgesamt erwartet Sie hier ein umfangreich modernisiertes und außergewöhnlich flexibel nutzbares Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem vielseitigen Raumangebot verbindet. Besonders die Möglichkeit, das Haus sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch mit zwei Wohnbereichen zu nutzen, macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Fürther Stadtteil Vach. Die Lage verbindet den gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter des historischen Ortskerns mit den Vorteilen der nahegelegenen Städte. Besonders angenehm ist die gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Die Bushaltestelle „Vach Am Vacher Markt“ liegt nur rund 130 Meter entfernt. Eine Bäckerei befindet sich in etwa 70 Metern Entfernung, ein Kindergarten rund 110 Meter und eine Grundschule nur wenige hundert Meter entfernt. Auch Apotheke und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Familien ist die Lage damit besonders interessant: Viele Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich schnell erreichen, während das Wohnumfeld seinen überschaubaren und gewachsenen Charakter bewahrt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebot der Stadt Fürth ergänzen die Infrastruktur. Auch verkehrstechnisch ist Vach günstig gelegen. Über die umliegenden Verbindungsstraßen bestehen gute Anbindungen in Richtung Fürther Innenstadt, Erlangen, Nürnberg und Herzogenaurach. Die Vacher Straße übernimmt dabei eine wichtige Verbindungsfunktion zwischen dem Fürther Stadtgebiet und dem nördlichen Umland. Die Lage eignet sich damit hervorragend für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Atmosphäre eines gewachsenen Fürther Ortsteils genießen möchten – eine interessante Kombination insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.Entfernungen: Flughafen 19,1 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 0,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: WR-0000666 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/52364086-d338-4808-bee5-c3ac31c695d0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.