Haus zum Kauf, 542 m², Grundstück 352 m²

Bopfingen, Ostalbkreis

19 Schlafzimmer

319.000 €

589 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bopfingen: Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage, großzügige Flächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit bestehender Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Projektentwickler und Kapitalanleger mit Weitblick. Objektbeschreibung Mitten in der Bopfinger Innenstadt bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine hervorragende Mikrolage mit großzügigen Flächen und einem erheblichen Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht eindeutig dokumentiert und dürfte auf den Beginn des 20. Jahrhunderts zurückgehen. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie fortlaufend erweitert und den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Aktuell verfügt das Gebäude über zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² und steht derzeit leer. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 156 m², die derzeit noch von der Eigentümerin selbst genutzt wird und zum Jahreswechsel frei wird. Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 182 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit teilweise auch wohnwirtschaftlich genutzt wird. Diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl weiterhin gewerblich als auch im Rahmen einer Umstrukturierung des gesamten Gebäudes. Ein weiteres Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Hier besteht eine Ausbaureserve von rund 146 m², wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Ergänzend stehen weitere ca. 75 m² gemeinschaftliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert und verfügt im Hauptgebäude über eine Garage sowie einen Kfz-Stellplatz. Fazit Immobilien dieser Größenordnung in zentraler Innenstadtlage sind nur selten am Markt verfügbar. Wer das Potenzial erkennt und eine umfassende Modernisierung nicht scheut, erhält die Chance, ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu entwickeln. Ob als klassisches Zinshaus, modernes Mehrfamilienhaus oder im Rahmen eines umfassenden Revitalisierungsprojekts – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und renditestarke Investition. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Perspektiven dieser außergewöhnlichen Immobilie. # Ausstattung Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich und bieten gleichzeitig die Chance, das Gebäude zukunftsorientiert neu auszurichten. Insbesondere die Heizung, Elektrik sowie die Installationsleitungen entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Anforderungen und sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Teilbereiche des Gebäudes sind zudem bislang nicht vollständig ausgebaut. Aus Sicht eines Investors erscheint insbesondere die Aufteilung der großzügigen Bestandsflächen in mehrere moderne Wohneinheiten als äußerst interessante Entwicklungsoption. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, großzügigen Grundrissen und zusätzlicher Ausbaureserve schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage Zwei bestehende Wohneinheiten Wohnung 1. Obergeschoss ca. 204 m² (leerstehend) Wohnung 2. Obergeschoss ca. 156 m² (frei zum Jahreswechsel) Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 182 m² Dachgeschoss mit Ausbaureserve von ca. 146 m² Weitere ca. 75 m² gemeinschaftliche Nutzflächen Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller Garage im Gebäude mit einem Kfz-Stellplatz Gasheizung für die Gewerbeeinheit Wohnungen derzeit mit Holz-Einzelöfen beheizt Umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf Hervorragende Voraussetzungen für eine Neustrukturierung der Grundrisse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 352 m² - Nutzfläche: ca. 218 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Bopfingen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Bopfingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Aalen, Nördlingen und Ellwangen. Der Bahnhof sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gerade innerstädtische Wohnlagen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Die Kombination aus kurzen Wegen und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv und bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietungserfolge. # Sonstiges Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Hierbei handelt es sich bei allen Angaben um Informationen Dritter. Gerne sind wir auch Ihr verlässlicher Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis Anbieter-Objekt-ID: 178#GpyeaL

Was inbegriffen ist

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