# Attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung im Denkmal – Top-Lage nahe der KarLi > Canonical listing: https://landomo.de/property/52252fcc-c42a-4fc9-9505-73c52bd9b4e5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 199,000 EUR - **Location:** Leipzig, Zentrum-Süd, Leipzig, Zentrum-Süd, DE - **Floor area:** 62 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T13:26:22.353Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:26:22.353Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das im Jahr ca. 1876 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 2008 umfassend modernisiert und verbindet den historischen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 62 m² Wohnfläche überzeugt diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im Hochparterre durch ihre effiziente Raumaufteilung und den offen gestalteten Wohnbereich, welcher sich beim Betreten der Wohnung eröffnet. Der Flur verbindet Küche und Wohnzimmer harmonisch miteinander und schafft ein großzügiges, einladendes Wohngefühl. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das stilvoll modernisierte Badezimmer mit seiner zeitlosen Ausstattung überzeugt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den Innenhof . Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Innenhof rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnanlage ab und schafft eine angenehme Atmosphäre mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 5940 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 €, davon sind ca. 46 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 38 € sind für die Erhaltungsrücklage eingeplant. # Ausstattung - 62m² Wohnfläche - Baujahr 1876 modernisiert 2008 - Denkmalschutz - zwei Zimmer - ein Bad mit Wanne und Glas Duschabtrennung - Fußböden in Flur, Schlafzimmer und Wohnbereich mit Parkett belegt - die Besonderheit der Wohnung bildet der großzügige offene Schnitt vom Flur aus in Küche und Wohnbereich - sichtbar abgehangene Decke im Flur - Bad mit Fliesen belegt - abschließbares Kellerabteil - vermietet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.209,68 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Leipziger Zentrum-Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zeichnet sich durch seine Nähe zur beliebten Karl-Liebknecht-Straße (KarLi) mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften aus. Auch die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur rund 800 Meter entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Haltestellen im fußläufigen Umfeld gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils. Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot macht die Lage besonders attraktiv. Neben Restaurants und Cafés befinden sich Museen, Kinos, Fitnessstudios und Sporteinrichtungen in der Nähe. Mehrere Grünanlagen und Parks laden zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage macht Zentrum-Süd zu einer besonders attraktiven Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Grit Kühnapfel Selbstständige Immobilienberaterin Heinrich-Heine-Straße 57 04451 Borsdorf E-Mail: Telefon: 0173 5193311 Aufsichtsbehörde: LRA Borna Internet: https://www.landkreisleipzig.de/ Anschrift: Stauffenbergstraße 4, 04552 Borna # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43140106-1035017 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/52252fcc-c42a-4fc9-9505-73c52bd9b4e5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.