# 126 m² Laden in Bestlage gegenüber Opernhaus Bayreuth

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,100 EUR
- **Location:** Bismarck- / Friedrichstraße / Moritzhöfen, Bayreuth, Bayreuth, DE
- **Floor area:** 126 m²
- **Published:** 2026-10-05T10:41:02.181Z
- **Last updated:** 2026-10-05T10:52:25.166Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei dieser Mietfläche handelt es sich um eine sehr ansprechende Ladenfläche in einem Geschäftshaus in der Opernstraße - direkt gegenüber dem UNESCO Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus.

Der 47 m² große Verkaufsraum im vorderen Teil des Ladens ist sehr ansprechend im typischen Altbaustil erhalten worden. Auch in allen weiteren Räumen finden sich Elemente des Altbaus wie z.B. Originalholztüren der Gestehungsepoche. Im mittleren Teil der Fläche ist ein Raum mit ca. 16 m² der als Büro bei Ladennutzung oder auch als Umkleidekabinen genutzt werden könnte. Im hinteren Teil befindet sich ein BackOfficebereich mit ca. 19 m² und ein großer Lagerraum mit ca. 26 m².

Das Markgräfliche Opernhaus in Bayreuth ist ein Theaterbau des 18. Jahrhunderts. Am 30. Juni 2012 erhob die UNESCO das barocke Operngebäude zum Weltkulturerbe. Nach aufwendigen Restaurierungsarbeiten wurde das Opernhaus im Jahr 2023 fertiggestellt und erfreut sich heute über einen hohen Besucherstrom. Reisebusse aus ganz Europa bereisen dieses Ziel um deren einzigartige Schönheit zu bewundern.

Die Opernstraße ist daher für jeden Kulturliebhaber und Touristen ein MUSS in der Liste der Sehenswürdigkeiten in Bayreuth. Die Tourismuszentrale Bayreuth ist übrigens nur wenige wenige Fußschritte entfernt. Durch die große Anzahl von Besuchern ist in dieser Lage unterschiedlichste Nutzungen denkbar.

Der Mietpreis der in diesem Exposé beschrieben, ist ab dem 4. Mietjahr festgeschrieben. Zum Start des Geschäftes bis zum Ende des 3. Mietjahres, erhaltren Sie eine vergünstige Kaltnettomiete, das Ihr Business gesund wachsen kann. Die Nettokaltmieten wären wie folgt:
- 1. Mietjahr - Nettokaltmiete € 1.600,00/Monat
- 2. bis 3. Mietjahr - Nettokaltmiete € 1.950,00/Monat
- ab dem 4. Mietjahr - Nettokaltmiete € 2.100,00/Monat

Fragen beantworten wir Ihnen gerne.

# Ausstattung
- schöne große Schaufenster mit Holzrahmen
- Verkaufsraum vorne mit Granitboden alte Stützen
- alle weiteren Räume Holzfußböden
- Originalholztüren
- eigene Gasetagenheizung
- Raumbelüftung durch Fenster gegeben
- 1 WC
- Parkhäuser bzw. Tiefgaragen in mittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen

- Warmmiete: 2.300,00 €

- Provision: 3.57 Netto-Monatsmiete(n) inkl. MwSt.

- Verkaufsfläche: ca. 82,89 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr gut frequentierten Lage in der Bayreuther Fußgängerzone gegenüber dem UNESCO Weltkulturerbe Opernhaus. Verschiedenste Ladengeschäfte, Arztpraxen, Büros und weitere ergänzende Flächen sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 1 Gehminute
Universität: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 2 Gehminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten

# Sonstiges
Die Einheit besitzt eine eigene Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung. Die notwendigen Energiekosten sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese Beträge sind Vorauszahlungen an den jeweiligen Energielieferanten (z.B. in Bayreuth die Stadtwerke).

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1721
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00226-7.1

## Source and attribution

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