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Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 3095 m²

Ermsleben

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

199.000 €

829 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Anwesen liegt ruhig im Ort, leicht zurückgenommen und von der Straße aus kaum in seiner tatsächlichen Größe zu erfassen. Erst hinter dem Tor öffnet sich ein Grundstück, das deutlich mehr Raum bietet, als man zunächst erwartet. Was von außen noch schlicht wirkt, entwickelt sich im Inneren zu einem vielschichtigen Ensemble aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen Nebenbereichen. Das Haus ist als Zweifamilienhaus angelegt und in zwei klar getrennte Wohneinheiten gegliedert. Im Erdgeschoss befindet sich die kleinere Einheit mit einer kompakten, alltagstauglichen Struktur. Die größere Wohneinheit im Obergeschoss wirkt offener und differenzierter. Kleine Niveauwechsel und Übergänge sorgen hier für eine spürbare Dynamik im Raum. Besonders prägend ist ein Bereich mit großer Fensterfront, der den Blick weit ins Grundstück führt und dem Wohnen eine fast ruhige, zurückgezogene Qualität gibt. Den eigentlichen Charakter entfaltet das Anwesen jedoch im Zusammenspiel mit den Außen- und Nebenflächen. Das Grundstück ist weitläufig und bietet eine ungewöhnliche Fülle an Nutzflächen. Zwei Werkstätten, umfangreiches Nebengelass und zahlreiche Unterstellmöglichkeiten schaffen Platz für alles, was im Alltag, im Hobby oder im Handwerk Raum braucht. Hier geht es nicht um ein paar Abstellräume, sondern um echte, nutzbare Fläche mit Substanz. Ein besonderes Detail ist der kleine Bachlauf, der das Grundstück begleitet und ihm eine eigene, fast stille Atmosphäre verleiht. Er rahmt das Gelände auf natürliche Weise und trägt dazu bei, dass sich das Anwesen in sich geschlossen und gleichzeitig offen anfühlt. Die Terrasse an der oberen Wohneinheit wird bei Sonne schnell zum Aufenthaltsort, während der Pool und die weiteren Bereiche im Nebengelass zusätzliche Möglichkeiten schaffen. Eine Sommerküche ist bereits vorhanden, ebenso ein Bereich, der sich klar als Ort für gemeinsame Abende und Feiern anbietet. Das Objekt ist kein fertiges Gesamtbild, sondern eines mit Substanz und Entwicklungsspielraum. Es richtet sich an Menschen, die Platz nicht nur schätzen, sondern aktiv nutzen — für Projekte, Fahrzeuge, Handwerk oder einfach für ein Wohnen mit mehr Raum, innen wie außen. Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln ein Video, die Grundrisse und die Flächenangaben. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen. # Ausstattung - 3.095 Quadratmeter Grundstücksfläche - 240 Quadratmeter Wohnfläche - Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss - größere Wohneinheit im Obergeschoss - Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - Obergeschoss mit großzügigerer Raumstruktur und weiteren Einzelzimmern - große Fensterfront mit Blick in das Grundstück - Terrasse an der oberen Wohneinheit - weitläufiges Grundstück - zwei Werkstätten - umfangreiches Nebengelass - zahlreiche Abstell- und Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge - Bereich im Nebengebäude für Feiern oder geselliges Beisammensein - Sommerküche im Nebengelass - Pool - Garage (Zufahrt vorhanden) - elektrisches Außentor - Zugang vom hinteren Teil des Grundstücks vorhanden - kleiner Bachlauf am Grundstück Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie. - Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3095 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage innerhalb von Ermsleben, einem Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz. Das Haus liegt leicht tiefer als die umgebende Straßenebene und wirkt dadurch angenehm zurückgenommen. Gerade diese Position sorgt dafür, dass sich die tatsächliche Größe und Wirkung des Anwesens erst hinter dem Tor vollständig erschließen. Das Umfeld ist von gewachsener Bebauung und einer ruhigen, ortstypischen Struktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs und die Anbindung in die umliegenden Bereiche sind gut erreichbar. Die Lage passt besonders gut zu einem Objekt, das neben dem Wohnen auch Platz für Werkstatt, Fahrzeuge, Lagerung und weitere Nutzungen mitbringt. Trotz der geschützten Position wirkt das Anwesen nicht abgeschieden, sondern eigenständig und ruhig eingebunden. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.08.2025 - Gültig bis: 26.08.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-1053

Was inbegriffen ist

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199.000 €