2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Gallusviertel

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

460.000 €

6.745 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Highlights: * Ca. 68 m² Wohnfläche mit durchdachtem, modernem Grundriss * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern * Hochwertige Marquardt-Designerküche * Elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * Balkon mit Skyline-Flair und angenehmer Privatsphäre * Praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum * Übergroßer Tiefgaragenstellplatz inklusive Ablagenische * Concierge-Service für Komfort, Sicherheit und Exklusivität * Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Villeroy & Boch und Hansgrohe * Erstklassige Lage im Frankfurter Europaviertel mit hervorragender Infrastruktur * Attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Singles, Paare, Berufstätige, Expats und Kapitalanleger, die modernes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts mit einer hochwertigen Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl sorgen und den Blick nach draußen öffnen. Die moderne Architektur schafft eine angenehme Atmosphäre und verbindet urbanes Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Die hochwertige Marquardt-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht die Wohnung sowohl für den eigenen Lebensstil als auch für eine hochwertige Vermietung besonders attraktiv. Hier entstehen kurze Wege, offene Kommunikation und ein Wohnkonzept, das den heutigen Ansprüchen an modernes City-Living gerecht wird. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Feierabend mit Blick Richtung Frankfurter Skyline. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Lebenswert. Auch das Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche. Eine Kombination aus Badewanne und separater Dusche, hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch sowie Markenarmaturen von Hansgrohe sorgen für zeitlose Eleganz und langlebige Qualität. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass der Wohnbereich stets aufgeräumt bleibt: Ein Komfortmerkmal, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Abgerundet wird das Angebot durch einen übergroßen Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlicher Ablagenische. Gerade im Frankfurter Stadtgebiet stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar. Der Concierge-Service unterstreicht zusätzlich den exklusiven Charakter des Hauses und bietet ein Plus an Komfort und Sicherheit. Für die Angaben in diesem Exposé übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass für das Gebäude derzeit keine Leitungswasserversicherung besteht. Fazit: Diese Wohnung ist das ideale Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, exzellenter Infrastruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. In der Preisklasse bis ca. 500.000 € bietet sie ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket aus Lage, Komfort und Zukunftsperspektive. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Ausstattung * Ca. 68 m² Wohnfläche * Hochwertige Marquardt-Einbauküche * Eichenparkett in den Wohnräumen * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Villeroy & Boch Fliesen * Hansgrohe Markenarmaturen * Bodentiefe Fenster * Balkon mit Glasgeländer * Hauswirtschaftsraum * Concierge-Service * Übergroßer Tiefgaragenstellplatz mit Ablagenische # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen. # Lagebeschreibung Das Europaviertel zählt zu den modernsten und begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Das gesamte Quartier wurde in den vergangenen Jahren vollständig neu entwickelt und verbindet urbane Lebensqualität mit großzügigen Grünflächen, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Europagarten bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Kindergärten, Schulen sowie namhafte Arbeitgeber machen den Standort ebenso für Berufstätige und junge Familien interessant. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Autobahnen sowie der Flughafen Frankfurt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit der geplanten weiteren U-Bahn-Anbindung wird die Attraktivität des Quartiers zusätzlich gesteigert und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Damit eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die urban und komfortabel wohnen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die von einer dauerhaft hohen Nachfrage in einer der stärksten Immobilienregionen Deutschlands profitieren wollen. # Sonstiges Nach den vorliegenden Beschlussunterlagen besteht derzeit kein separater Versicherungsschutz für die Gefahr Leitungswasser. Für unverschuldete Schäden aus dem Gemeinschaftseigentum gilt die von der Eigentümergemeinschaft beschlossene gemeinschaftliche Kostentragungsregelung. Schäden aus dem Verantwortungsbereich des jeweiligen Sondereigentums können dem betreffenden Eigentümer zugeordnet werden. Die Wohnung befindet sich in einer professionell verwalteten, kontinuierlich instand gehaltenen Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche technische und präventive Maßnahmen umgesetzt. Unter anderem wurden die im Gemeinschaftseigentum stehenden Kaltwasseranschlüsse an den Wohnungsstationen vollständig erneuert. Weitere Maßnahmen im Bereich Brandschutz, Beleuchtung und Gebäudesicherheit wurden beziehungsweise werden planmäßig umgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt darüber hinaus bestehende Baumangelansprüche gegenüber der ursprünglichen Projektgesellschaft mit sachverständiger und anwaltlicher Begleitung. Zur nachhaltigen Stärkung der Gemeinschaft wurde ab 2027 eine erhöhte jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beschlossen. Die vollständigen Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplanunterlagen werden Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Prüfung transparent zur Verfügung gestellt. Hausgeld derzeit ca. 406 € monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz. Ab dem 1. Januar 2027 beträgt das Hausgeld gemäß Einzelwirtschaftsplan ca. 447 € monatlich, davon ca. 46 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 52.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.08.2017 - Gültig bis: 15.08.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6006483

Was inbegriffen ist

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460.000 €