Gewerbefläche zur Miete, 70 m²
Billstedter Hauptstraße 49, 22111, Hamburg Hamm
1.400 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes. Die Räumlichkeiten wurden bislang als **Zahnarztpraxis** genutzt und verfügen daher über eine bereits vorhandene, funktionale Raumaufteilung.
Die Fläche bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine **individuelle Neugestaltung und unterschiedliche Nutzungskonzepte**. Ob Praxis, Büro, Kanzlei, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche – grundsätzlich ist die Fläche für verschiedene gewerbliche Konzepte geeignet.
Die hellen und freundlich wirkenden Räumlichkeiten bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen sich entsprechend der individuellen Anforderungen gestalten. Die vorhandene Ausstattung kann – je nach Nutzungskonzept – teilweise weiter genutzt werden.
**Die Fläche wird bewusst offen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten angeboten.** Wir freuen uns daher insbesondere über Anfragen von Interessenten, die ihre eigenen Ideen und Konzepte verwirklichen möchten.
### Auf einen Blick
* Gewerbefläche im **2. Obergeschoss**
* ehemals als Zahnarztpraxis genutzt
* **verschiedene Nutzungskonzepte denkbar**
* geeignet für Praxis, Büro, Kanzlei oder Dienstleistung
* vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage für die weitere Nutzung
* individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
* helle und freundliche Räumlichkeiten
**Sie haben eine andere Nutzungsidee?** Sprechen Sie uns gerne an – wir prüfen Ihr Konzept gerne individuell.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
- Bürofläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage in Hamburg, Billstedt, an der Billstedter Hauptstraße bietet eine städtische Umgebung mit guter Anbindung an den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung finden sich üblicherweise Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des Alltags, während die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile über die vorhandenen Verkehrswege gut erreichbar sind. So bleibt der Standort sowohl für den Arbeitsalltag als auch für Kunden- und Besuchswege praktisch.
# Sonstiges
Die monatliche Miete beträgt 1.400 EUR, die Nebenkosten liegen bei 200 EUR. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.600 EUR pro Monat. Die Gewerbefläche ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar und eignet sich als Bürofläche im 2. Obergeschoss.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 211591
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche70 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.