Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 490 m²

Simmerath

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

479.646 €

3.837 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus besticht durch seinen stilvollen Stadtvillencharakter und strahlt zeitlosen, klassischen Flair aus. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Hauswirtschafts- und Haustechnikraum. Ein vielseitig nutzbarer zusätzlicher Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen als Homeoffice, Gästezimmer, Schlafraum oder Hobbyraum zu verwenden und erweitert so den Wohnkomfort erheblich. Das Herzstück des Hauses bildet die zentral angeordnete Diele mit dem einladenden Treppenhaus. Direkt am Eingang befinden sich eine praktische Garderobennische sowie ein Gäste-WC, welches bei Bedarf auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss finden Sie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Familienbad sowie den Elternbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 125 m². Das Haus wird projektiert nach Ihren individuellen Wünschen und bietet somit die perfekte Basis für Ihr Traumzuhause. # Ausstattung Freuen Sie sich auf ein auf Sie zugeschnittenes Streif Haus, bei dem viele Ausstattungselemente schon enthalten sind. Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Häuser bei der Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline inklusive: - 16-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten beim Erwerb des Grundstücks und Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Simmerath und bietet einen traumhaften Ausblick auf umliegende Wiesen und Felder. Simmerath liegt verkehrsgünstig im Herzen der Region Eifel, nahe der bekannten Rurtalsperre und grenzt im Westen an Belgien. In der Nähe befinden sich attraktive Naherholungsgebiete, darunter Teile des Nationalparks Eifel. Die Gemeinde ist hervorragend angebunden: Bundesstraßen führen durch den Ort, und Autobahnanschlüsse sind in Aachen und Mechernich schnell erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere AVV-Buslinien zur Verfügung, die Verbindungen unter anderem nach Aachen, Monschau und Düren gewährleisten. Auch Nachtbusse und ein NetLiner ergänzen das Angebot. Die schulische Versorgung umfasst die Sekundarschule Nordeifel mit zwei Standorten sowie eine Förderschule im Ortsteil Eicherscheid. # Sonstiges Das Haus wird auf einem realen Baugrundstück errichtet, das Sie direkt vom Eigentümer erwerben. Der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. Die Ausbaustufe entspricht der Standard-Ausführung "fast fertig +". Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie das Verlegen von Bodenbelägen und das Einsetzen von Innentüren übernehmen Sie selbst. Bitte beachten Sie, dass auf Bildern möglicherweise Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zu sehen sind, die nicht im Angebot enthalten sind. Die Grundstücksdaten geben wir gerne nach einem persönlichen Beratungsgespräch weiter. Selbstverständlich unterstützen wir Sie bei der Suche nach Ihrem idealen Grundstück und können Ihr Wunschhaus auch auf einem anderen Grundstück realisieren. Zusätzliche Nebenkosten für Grundstückserwerb und Baunebenkosten sind zu berücksichtigen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2050-3826-6892

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