Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 640 m²
Berlin, Kurviertel, Hermsdorf
918.672 €
5.903 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses projektiert nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigte LivingHaus vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort auf 155,62 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Die großzügige Stadtvilla besticht durch ein elegantes Walmdach und eine normale Deckenhöhe im Obergeschoss, die ein luftiges Wohngefühl schafft.
CLEVER BAUEN. GESUND WOHNEN. DAUERHAFT SPAREN.
Dieses Haus wird im KfW-40-Standard gebaut und QNG-zertifiziert umgesetzt. Das bedeutet für dich: sehr niedriger Energieverbrauch, hohe Wertbeständigkeit und ein gesundes, schadstoffarmes Zuhause, dessen Nachhaltigkeit unabhängig geprüft und bestätigt wird.
Auch finanziell bietet das Konzept starke Vorteile. Durch die QNG-Zertifizierung können attraktive staatliche Fördermöglichkeiten genutzt werden. Zusätzlich erleichtert dir das LivingHaus Zuhause-Darlehen die Finanzierung mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen - und kann dadurch deine monatliche Belastung deutlich reduzieren.
Bei LivingHaus musst du außerdem nicht teuer "schlüsselfertig" bauen und jede Entscheidung aus der Hand geben. Du bestimmst selbst, welche Ausbauarbeiten du übernehmen möchtest und welche Leistungen du an eigene Handwerker vergibst. Das benötigte Material liefern wir direkt auf deine Baustelle. So kannst du Eigenleistung in Eigenkapital verwandeln, Finanzierungskosten reduzieren und behältst mehr Kontrolle über Kosten und Qualität.
Im Hauspreis bereits enthalten ist deine individuell geplante LivingHaus-Traumküche. Sie wird passend zu deinem Grundriss geplant und verbindet modernes Design, hochwertige Technik und clevere Stauraumlösungen.
Ebenfalls inklusive ist unsere moderne Wohlfühlklimaheizung mit Luft-Luft-Wärmepumpe. Sie sorgt im Winter für angenehme Wärme, kann im Sommer kühlen und versorgt dein Zuhause rund um die Uhr mit frischer, gefilterter Luft - besonders angenehm auch für Allergiker.
Ein modernes Zuhause mit echten finanziellen, energetischen und gesundheitlichen Vorteilen.
Living Haus - Wir haben Zuhause verstanden.
# Ausstattung
Dein LivingHaus bietet dir umfassende Ausstattungsmerkmale, die dein Zuhause komfortabel, sicher und modern machen. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die deinen Preis stabil hält und sogar bei sinkendem Baupreisindex eine Reduzierung ermöglicht. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits inklusive, damit du sorgenfrei bauen kannst.
Mit dem Zuhause-Darlehen erhältst du eine Finanzierungshilfe von bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinsen und kannst staatliche Förderprogramme nutzen. Das Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir eine einfache digitale Steuerung deines Bauprojekts mit direktem Kontakt zu Ansprechpartnern, Dokumenteneinsicht und Terminplanung. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung sichern dir höchste ökologische, ökonomische und technische Standards.
Die Grundkonstruktion deines Hauses ist mit 30 Jahren Garantie abgesichert, alle weiteren Bauleistungen mit fünf Jahren Gewährleistung. Im Leistungspaket enthalten sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert.
Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, inklusive Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie, moderner Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung, um Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima zu garantieren. Im Zuhause-Paket erhältst du hochwertige Innenausbaumaterialien wie Fliesen im Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Sommer- und Winterschutz.
Das DIY-Ausbau-Coaching bereitet dich optimal auf den Innenausbau vor, indem dir Experten an drei Tagen praxisnahe Tipps und Unterstützung bieten. Mit diesem umfangreichen Leistungspaket ist dein LivingHaus dein »Wie ich es will Fertighaus«, genau auf dich zugeschnitten und bereit für dein neues Leben.
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 640 m²
- Nutzfläche: ca. 155,62 m²
# Lagebeschreibung
Dein zukünftiges Zuhause befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Hermsdorf, eingebettet in eine grüne und familienfreundliche Umgebung. Hermsdorf zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die dir und deiner Familie ein komfortables Leben ermöglicht. In unmittelbarer Nähe findest du mehrere Kindergärten und Schulen, die für eine umfassende Bildung sorgen, darunter die Grundschule am Walde und das Gymnasium Reinickendorf, beide mit sehr guten Bewertungen.
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Edeka in der Nähe und diverse Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet mit Hausärzten, Fachärzten und Apotheken im Ortsteil, sodass du dich jederzeit gut aufgehoben fühlst.
Die Freizeitgestaltung in Hermsdorf ist vielfältig: Naturliebhaber genießen die Nähe zum Tegeler Fließ und den umliegenden Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen. Familien schätzen das breite Angebot an Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance fördern.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Stationen, die schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum bieten. Auch die Autobahnen A111 und A114 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was dir flexible Mobilität garantiert. Hermsdorf vereint somit Ruhe, Natur und urbanen Komfort - ideal für ein harmonisches Familienleben und ein Zuhause, in dem du dich rundum wohlfühlst.
# Sonstiges
Bitte beachte: Gezeigte Bilder vom Haus oder Inneneinrichtungen können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im angegebenen
Kaufpreis enthalten sind. Das Grundstück und die Provision für den Makler sind im Kaufpreis eingerechnet.
Weitere Baunebenkosten werden entstehen - bei deren Kalkulation unterstützen wir gerne!
Unser Partner Heun Finanz bietet attraktive Finanzierungslösungen an und kümmert sich um die Beantragung aller verfügbaren Fördermittel!
Gute Beratung ist entscheidend für den Erfolg - wir analysieren gemeinsam deine Vorstellungen, um das perfekte LivingHaus für dich sowie deine Familie zu realisieren.
Haben wir dein Interesse geweckt? Dann zögere nicht länger - vereinbare noch heute einen kostenlosen Beratungstermin unter +49163 396 65 88 (einfach formlos per WhatsApp schreiben)
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Anbieter-Objekt-ID: 30794-2369Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche155.62 m²
Grundstücksgröße640 m²
Etagen2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zimmer6
Baujahr2026
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.775 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 183.734 €
183.734 €734.938 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.132.364 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026