Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 515 m²

Berlin, Lichtenrade

599.000 €

4.138 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie dieses besondere Einfamilienhaus in Berlin, das den Charme eines Hauses aus den 40er Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 144 m² Wohnfläche und einem ca. 515 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Atmosphäre, guter Raumaufteilung und einem Außenbereich, der in dieser Form selten ist. Das Haus wurde ursprünglich in den 1940er Jahren errichtet und um ca. 1985 erweitert. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Sanierung, sodass sich die Immobilie heute in einem gehobenen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der gelungene Materialmix aus Dielen, Fliesen und Teppichböden unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnbereiche und schafft ein angenehm wohnliches Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich helle, einladende Räume mit Holzdielen, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Badezimmer mit moderner Fliesengestaltung. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hier sorgen Teppichböden für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Eine großzügige Terrasse, die sich über etwa die Hälfte des Hauses erstreckt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal ergänzt durch Sonnenmarkisen, die an warmen Tagen angenehmen Schatten schaffen. Der Garten wirkt wie eine grüne Rückzugsoase und bietet mit einem Außenpool die perfekte Ergänzung für Sommertage. Für Erholung in der kälteren Jahreszeit steht Ihnen zusätzlich eine Sauna in einem separaten Schuppen zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Jalousien, eine Alarmanlage sowie ein Teich im vorderen Grundstücksbereich mit kleinem Steg runden das Gesamtbild ab und verleihen der Immobilie einen besonderen, fast schon parkähnlichen Charakter. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Erdgas). Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC, einen Keller, sowie einen Außenstellplatz mit Ladestation. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Charme, Komfort und hochwertigem Freizeitwert auf dem eigenen Grundstück. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.160,00 € - Käuferprovision: 3,00 - Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. - Grundstücksfläche: ca. 515 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,32 m² # Lagebeschreibung Berlin Lichtenrade gilt als einer der angenehmsten Wohnstandorte im Süden der Hauptstadt. Der Ortsteil im Bezirk Tempelhof Schöneberg verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und einer zugleich sehr komfortablen Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhausbereichen und einer familienfreundlichen Atmosphäre entsteht hier ein Wohngefühl, das sich deutlich vom innerstädtischen Trubel abhebt. Der Alltag lässt sich in Lichtenrade besonders unkompliziert gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie das Zentrum rund um die Bahnhofstraße mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung an, die den Ortsteil zusätzlich aufwerten. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über den S Bahnhof Lichtenrade besteht eine schnelle Verbindung in Richtung City und zu wichtigen Knotenpunkten, ergänzt durch Buslinien für die lokale Anbindung. Mit dem Auto sind die südlichen Berliner Bezirke sowie das Umland ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt steht Lichtenrade für ruhiges, hochwertiges Wohnen mit viel Platz, guter Erreichbarkeit und einer stabilen, nachgefragten Wohnlage im Süden Berlins.Entfernungen: Flughafen 18,3 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,7 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 168.07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.04.2023 - Gültig bis: 06.04.2033 - Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: PRE 2315Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller