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KAUF
Haus, 110 m²
Ludwigsau, Biedebach
219.000 €
1.991 €/m²
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Haus zum Kauf, 110 m²
Ludwigsau, Biedebach
219.000 €
1.991 €/m²
Inseriert 28. Juni 2026
Haus
Kategorie
110 m²
Fläche
1981
Baujahr
Über dieses Inserat
Entdecken Sie diesen bezaubernden Einfamilienhaus-Bungalow in Ludwigsau, der den soliden Charme eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort vereint. Ursprünglich im Jahr 1981 erbaut, wurde das Haus 2023 durch einen großzügigen Anbau von ca. 40 m² erweitert und umfassend saniert und modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet dieses Zuhause eine durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchflutete und einladende Wohnbereiche schafft. Im Mittelpunkt steht die großzügige, moderne Wohnküche, die direkten Zugang zu einer ca. 40 m² großen Außenterrasse bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und gelangen zu einem liebevoll gestalteten Garten, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 848 m² und wurde mit hochwertigen Steinelementen sorgfältig angelegt. Es bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen.
Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine Garage sowie einen Kellerraum, in dem die moderne Öl-Zentralheizung untergebracht ist.
Das Haus ist im Innenbereich vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Lediglich die Außenfassade wartet auf den finalen Verputz, um das Gesamtbild abzurunden.
Für einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich ein, ein Besichtigungsvideo anzufordern. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
# Ausstattung
**Hochwertig Sanierte Immobilie mit Modernem Anbau in Ruhiger Lage**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
**Highlights der Renovierung:**
- Ein neuer, großzügiger Anbau mit ca. 40 m² erweitert den Wohnraum und schafft Platz für individuelle Gestaltung.
- Das neue Dach sorgt für eine optimale Dämmung und Energieeffizienz.
- Die komplette Erneuerung der Elektrik sowie aller Wasser- und Abwasserleitungen garantiert Sicherheit und Zuverlässigkeit.
- Die Heizungsleitungen wurden ebenfalls erneuert und eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den Wohnräumen.
- Neue, dreifach isolierte Kunststofffenster bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch einen hohen Schallschutz.
**Wohnraum und Ausstattung:**
Die lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück dieser Immobilie. Sie ist großzügig geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten und gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Der direkte Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
**Außenbereich:**
Der ca. 848 m² große Garten wurde aufwendig gestaltet und bietet Ihnen viel Platz für kreative Ideen sowie Rückzugsmöglichkeiten in der Natur. Eine große, gepflasterte Terrasse ist ideal für Grillabende oder einfach zum Entspannen an sonnigen Tagen.
**Zusätzliche Vorteile:**
- Eine Garage unter dem Haus sichert Ihnen nicht nur einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
- Ein Kellerraum bietet zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung oder Hobbyprojekte.
- Die ruhige und naturnahe Wohnlage verspricht eine hohe Lebensqualität und Erholung vom Alltagsstress.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine modernisierte Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 848 m²
# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ludwigsau und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage. Hier erwartet Sie ein Lebensumfeld, das sich ideal für Familien, Ruhe suchende Menschen und Naturliebhaber eignet, die den hektischen Alltag hinter sich lassen möchten.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit viel Grün, weitläufigen Feldern und schattenspendenden Wäldern. Diese naturnahe Idylle bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder aktiv sein möchten – hier finden Sie den perfekten Ausgleich.
Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Anbindung an die nahegelegenen Städte sorgt dafür, dass Sie auch im urbanen Leben schnell Fuß fassen können und somit die Vorteile beider Welten genießen.
Ludwigsau vereint ländlichen Charme mit praktischer Erreichbarkeit. Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Natur und Infrastruktur begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Lage.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 204.65 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 16.06.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0326/6Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße848 m²
Etagen1
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer3
Stellplätze1
Baujahr1981
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Ludwigsau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
899 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
44.000 €175.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung269.633 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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