Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 1025 m²

Hamburg, Neugraben-Fischbek

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

649.000 €

3.462 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Mid Century Architektur in Bestform – mit viel Platz im Innen und Außen Leicht zurückgesetzt von einer der beliebtesten Siedlungsstraßen in Neugraben bietet dieser sehr gepflegte Bungalow von 1969 viel Platz auf zwei Ebenen. Weil das über 1.000 Quadratmeter große Grundstück auch zwei sonnige Gärten mit sich bringt, eignet es sich in jeder Hinsicht für ein idyllisches Familienleben am Hamburger Stadtrand. Der überaus gepflegte Zustand und die solide Bauweise des Hauses sorgen zudem dafür, dass es ohne strukturellen Sanierungsaufwand bezogen werden kann. Und auch, wer das Interieur lieber an den Zeitgeist anpassen möchte, findet hier beste Voraussetzungen vor. Ein geschickter Grundriss – mit offenen Raumgefühl Die moderne Siedlungsarchitektur der 60er Jahre hat mit dem Grundriss dieses Hauses eines ihrer besten Exemplare hervorgebracht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Gartenblick zur Ostseite – eines davon – seiner Zeit voraus – mit Bad En-Suite. Ein weiteres Gäste WC befindet sich zentral in der Mitte des Flurs. Die Küche ist als Durchgangsraum zwischen Flur und Essbereich gestaltet, so, dass man sich auf der Etage nie gefangen fühlt. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem uneinsehbaren Vorgarten mit Westausrichtung. (Von hier aus ist auch die Tür zur Garage zu erreichen.) Ess- und Wohnzimmer sind durch einen offenen Rundbogen verbunden und die riesigen Fenster lassen sehr viel Tageslicht herein. Überraschung: Das Haus hat einen großen Souterrain Zunächst sieht es so aus, als ob auch dieser Bungalow klassisch eingeschossig wäre. Weil das Haus aber in einen Hang gebaut wurde und das Grundstück zur Rückseite abfällt, gibt es noch ein großzügiges Untergeschoss. Während sich Heizungskeller (Viessmann Gasheizung aus 2010) und ein Hobby- oder Fitnessraum zur Rückseite an den Hand schmiegen, befinden sich zur Ostseite hin zwei weitere Schlafzimmer mit großen Fenstern und direktem Gartenzugang. In der Mitte des Untergeschosses befindet sich zusätzlich ein Magazin, welches sich gut als begehbarer Kleiderschrank oder Aktenlager eignet. Da es derzeit auch eine kleine Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer gibt, ist diese Etage derzeit als Einliegerwohnung nahezu autark gestaltet – es gibt auch einen eigenen Zugang. Die Etage kann jedoch auch ohne großen Aufwand vollständig ins Wohnhaus integriert werden. # Ausstattung Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und sonstige Materialien der Einbauküche entsprechen dem gängigen Zeitgeist der späten 60er Jahre – wirken dabei aber sehr gepflegt und gut erhalten. Auch das Flachdach ist in einem sehr guten Erhaltungszustand, denn hier wurde großen Wert darauf gelegt, die Substanz des Hauses kompromisslos zu schützen und zu bewahren. Im Jahr 2010 wurde die Gasheizung erneuert und steht mit einer Viessmann Anlage sehr gut dar. Die Fenster der Schlafzimmer wurden ca. auch um 2010 getauscht. Die Fenster zur Vorderseite sind original (Doppelt verglast im Holzrahmen) Wie alle Häuser der näheren Umgebung wird das Abwasser per Hebeanlage abgeleitet, welche vor wenigen Jahren erneuert wurde. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1025 m² - Nutzfläche: ca. 59,09 m² # Lagebeschreibung Hier muss man sich nicht zwischen Hamburg und Heide entscheiden Der Bungalow liegt in einem gewachsenen Einfamilienhaus-Quartier südlich der Cuxhavener Straße – einer jener Ecken im Hamburger Südwesten, in denen Tempo-30-Zonen und Vogelgezwitscher den Ton angeben statt Durchgangsverkehr. Wer hier morgens aus der Tür tritt, hat die Heide, den Wald und das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide praktisch vor der Nase – ein Naherholungsgebiet, um das andere Stadtteile Neugraben beneiden. Doch auch der Alltag gestaltet sich hier komfortabel. Das Süderelbe-Einkaufszentrum (SEZ) im Zentrum von Neugraben bündelt alles vom Wocheneinkauf über Drogerie und Apotheke bis zum Möbelhaus, ergänzt durch Ärzte, Post, Bücherei und Behörden im direkten Umfeld. Kurze Wege zum täglichen Bedarf – gerne auch ohne Auto. Die Stadtteilschule Süderelbe und das Gymnasium Süderelbe befinden sich sogar noch in der gleichen Straße. Das eigentliche Ass im Ärmel ist aber die Anbindung vom S-Bahnhof Neugraben. Hier bringt die S3 ihre Fahrgäste ohne Umsteigen mitten ins Herz Hamburgs. Der kürzeste Weg nach Altona ist per Auto oder Bus über die A7 zu erreichen. Für Pendler bedeutet das: Landruhe am Morgen, Büroalltag am Vormittag, und ausgedehnte Spaziergänge zum Sonnenuntergang in der Heide am Abend. Kurzum: Der Störtebeker Weg verbindet das Beste aus zwei Welten – die Weite und Ruhe der Fischbeker Heide mit der ganzen Erreichbarkeit einer Großstadt. # Sonstiges Die vor dem Haus liegende Garage bietet einen trockenen Stellplatz. Ein weiteres Fahrzeug findet davor in der Einfahrt Platz. Sofort bezugsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 239.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 419

Was inbegriffen ist

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Garage

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