3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 144 m²

Trier

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

514.790 €

3.575 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem eleganten, zeitgemäßen Ambiente. Auf ca. 144 m² Wohnfläche erwartet Sie im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses eine durchdachte Raumgestaltung mit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und zentraler Kochinsel. Warme Parkettböden, ausgewählte Oberflächen und eine harmonische Lichtgestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre - ideal für entspannte Abende und geselliges Zusammensein. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Ankleidebereich und angenehmer Fensterfront. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Zwei Bäder, darunter ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, großflächigem Waschtisch und separatem WC-Bereich, unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Ein Kellerraum sowie ca. 11 m² zusätzliche Nutzfläche ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die zentrale Innenstadtlage von Trier bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bus und Bahnhof. Damit vereint diese Immobilie die Vorzüge einer urbanen Lage mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnqualität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit besonders für Kapitalanleger. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 16.680 EUR. # Ausstattung ◆ Großzügige Wohnfläche von ca. 144 m² ◆ Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel ◆ Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide ◆ Zwei modern ausgestattete Bäder ◆ Hochwertige Bodenbeläge und harmonisches Raumkonzept ◆ Modernisierung im Jahr 2021 ◆ Kellerraum und zusätzliche Nutzfläche von ca. 11 m² ◆ Attraktive zentrale Lage in Trier ◆ Bereits vermietet - ideal für Kapitalanleger ◆ Jahresnettokaltmiete von 16.680 EUR # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Nutzfläche: ca. 11,14 m² # Lagebeschreibung ### **Attraktive Lage in der Trierer Innenstadt** Die Wohnung befindet sich in **zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage von Trier**. Von hier aus genießen Sie die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Trierer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die historische Trierer Innenstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, charmanten Plätzen und kulturellen Angeboten lädt zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen die gute Infrastruktur und die zentrale Lage für eine hohe Alltagstauglichkeit. **Eine Lage, die urbanes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet - und damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.** # Sonstiges Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und Inspiration und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma M.P. IMMO und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MP1000

Was inbegriffen ist

Keller

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