# MFH mit sofortigem Cashflow + massivem Wertsteigerungspotenzial – inkl. Neubau-Anbau (2017)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 180,000 EUR
- **Location:** Wittgensdorf, Wittgensdorf, DE
- **Floor area:** 413 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-08-31T21:02:11.764Z
- **Last updated:** 2026-08-31T21:02:11.764Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

MFH mit sofortigem Cashflow + massivem Wertsteigerungspotenzial – inkl. Neubau-Anbau (2017) und Stellplatzpaket

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Wittgensdorf mit klarer Investment-Story: laufende Einnahmen, sofort nutzbare Wohnfläche und signifikantes Entwicklungspotenzial durch bereits vorbereitete Einheiten.

Der 2017 errichtete Anbau (ca. 93 m²) ist modern ausgestattet (Terrasse, Kamin, Einbauküche) und unmittelbar vermietbar. Hier lässt sich ohne weiteren Aufwand direkt Cashflow generieren.

Das Haupthaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Zwei Einheiten sind bereits entkernt und bieten die Möglichkeit, gezielt in wertsteigernde Maßnahmen zu investieren und Mieten nachhaltig zu erhöhen. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen eine effiziente Umsetzung ohne aufwendige Grundrissänderungen.

WE 1: 45m², Flur, Wohnküche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer
WE 2: 50m², Diele, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer - teilentkernt
WE 3: 95m², Raumaufteilung geplant: Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer - entkernt
WE 4: 130m², Raumaufteilung geplant: Flur, Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und separatem WC

Investment-Kennzahlen (Prognose):

- ca. 413 m² Gesamtwohnfläche
- Soll-Miete Wohnen: ca. 32.500 €/Jahr
- Gewerbe: 3.780 €/Jahr
- Stellplätze (Carport, Garage, Außenstellplätze): ca. 3.000 €/Jahr
- Gesamtpotenzial: ~39.000 €/Jahr

Zusätzlicher Renditefaktor: Stellplätze

- 2 Carport-Stellplätze
- ca. 6 Außenstellplätze
- separate Garage für Motorrad oder Quad

Dieses Stellplatzangebot erhöht die Vermietbarkeit signifikant und sichert stabile Einnahmen auch in schwächeren Marktphasen.

# Ausstattung
- Haupthaus unterkellert
- 1 WE sofort vermietbar
- 4 WE ausbaubar
- Gewerbeeinheit vermietet
- Fenster der Gartenwohnung von 2007
- Fenster MFH von 1998
- 2000 - Dach mit Tondachziegeln - Turm mit Schiefer gedeckt
- 2000 - Fassade verputzt

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 1230 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage des Stadtteils Wittgensdorf in Chemnitz präsentiert sich diese ansprechende Immobilie als ideales Zuhause oder Investitionsobjekt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Diverse medizinische Einrichtungen, ein breites Angebot an Restaurants sowie das Gewerbegebiet Chemnitz-Röhrsdorf sind in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Sie von der naturnahen Umgebung, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Genießen Sie die idyllische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 183.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 09.07.2033
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 2017
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C-PS0072/9

## Source and attribution

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