3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Butzbach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

210.000 €

3.333 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Butzbach bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand zu erwerben. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dabei die Übernahme einer laufenden Vermietung ohne vorherige Neuvermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1960 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Auch das Gemeinschaftseigentum sowie die Außenanlagen vermitteln einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Das Gebäude ist gedämmt und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2014 umfangreich modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Bodenbeläge, Fenster, Sanitäranlagen sowie Leitungen erneuert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und ausgesprochen gepflegten Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offen gestaltetem Übergang zur Küche. Die Aufteilung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen separaten Wohn- und Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das großzügige Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, umfangreicher Modernisierung, gepflegtem Zustand und überschaubarer Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage für Käufer, die ihr Immobilienportfolio um eine bereits vermietete Wohneinheit in Butzbach ergänzen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Butzbach. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten liegt weniger als einen Kilometer Luftlinie entfernt. Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Degerfeldschule. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den Bahnhof Butzbach bestehen zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Gießen. Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn und ist damit gut an das regionale Schienennetz angebunden. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig: Durch die Nähe zur A5, A45 sowie zur B3 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und einer attraktiven Verkehrsanbindung – Faktoren, die den Standort auch für eine langfristig orientierte Kapitalanlage interessant machen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 57,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-13 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 759639

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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