Haus zum Kauf, 325 m², Grundstück 799 m²
Darmstadt, Alt-Bessungen, Bessungen
1.680.000 €
5.169 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
Tolles Haus sucht neue Eigentümer – diese Villa mit Stil vereint hochwertigen Altbaucharme mit den Vorzügen eines modernen Anbaus und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 325 m², verteilt auf 9 helle Zimmer, öffnet sich ein Umfeld mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Baujahr (1934) und aktuellen Modernisierungen schafft eine einmalige Verbindung aus Substanz und zeitgemäßem Komfort.
Im Jahre 2003 wurde die Villa Kernsaniert, alle Leitungssysteme (Wasser/Elektro), Fenster, Dach, Anbau u.v.m.
Das Grundstück in guter Lage von Bessungen mit einer Fläche von ca. 799 m² lädt durch seinen großzügigen Garten zur vielseitigen Nutzung ein. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und sorgen für eine angenehme Wohlfühl Atmosphäre. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in vielen Details wider, wie zum Beispiel im offen gestalteten Wohnbereich mit integriertem Kamin, der auch an kühleren Tagen für besondere Behaglichkeit sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die offene, moderne Designerküche mit hochwertiger Kochinsel. Dieses Herzstück der Villa ist wie gemacht zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung – ein praktischer Komfort im Alltag.
Die Villa bietet insgesamt 5 Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als private Arbeitsbereiche. Drei Badezimmer stehen zur Verfügung und entsprechen in Ausstattung und Gestaltung dem gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Dank der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 ist das Haus sofort beziehbar, größere Renovierungsarbeiten sind nicht notwendig.
Ein weiteres attraktives Merkmal ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ideal geeignet für Gäste, Au-pair oder als Homeoffice-Bereich. Diese zusätzliche Einheit eröffnet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität für verschiedenste Lebenslagen.
Bei der umfangreichen Sanierung im Jahr 2004 wurde die Immobilie nicht nur in zentralen Bauteilen wie Elektrik, Dach, Fassade und Sanitärbereich erneuert, sondern mit einem geschmackvollen Anbau erweitert. Dadurch verbindet das Haus traditionelle Werte eines Altbaus mit moderner Architektur und Funktionalität. Die fortlaufende Pflege und Instandhaltung machen sich in allen Bereichen positiv bemerkbar.
Dank der guten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Das offenbar großzügige Grundstück schafft Raum für Gartenaktivitäten, Erholung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Mit Zentralheizung ausgestattet und nach dem neuesten Stand gepflegt, bietet diese Villa ein Zuhause zum Wohlfühlen auf hohem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung – das Haus ist bereit für neue Besitzer, die Wert auf Stil, Komfort und großzügige Platzverhältnisse legen.
# Ausstattung
* Hochwertig verbaute Materialien
* Kernsaniert im Jahr 2003
* ca. 60 qm großer Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den tollen Garten
* eine offene Küche die keine Wünsche offen lässt
* im Altbau noch das originale Fischgrätparkett
* gelungene Raumaufteilung
* viele Fenster für eine hervorragende Tageslicht-Durchflutung
* Im Dachgeschoss eine separate Wohnung mit Dachterrasse auch als Office nutzbar
* Entkalkungsanlage
* Garten professionell angelegt
* Garage mit direktem Zugang zum Haus
* u.v.m.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 799 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die großzügige Stadt-Villa ist am Rande des Steinbergviertels in Darmstadt gelegen. Eine der besten Wohnlagen der Stadt!
Das Stadtzentrum erreicht man in ca. 12 Min. zu Fuß und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Eine Grundschule und zwei Gymnasien sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar, die Musikhochschule in ca. 10 Minuten. Zur Universität und Hochschule benötigt man mit dem Fahrrad ca. 10 Min. Auch Wiesen und Wälder sind in der Nähe.
In ca. 15 Min. per Auto an der Bergstraße. Sehr gute Verkehrsverbindungen, Straßenbahn und Bus zu Fuß in 2 min. gute Anbindungen an die Autobahnen. Darmstadt mit umfassendem, anspruchsvollem Kulturprogramm: Oper, Theater, Konzerte, Vorträge und viele weitere Angebote.
Bessungen hat ebenfalls eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und zu Autobahnen.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 112.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2032-08-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26 005 034Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche325 m²
Grundstücksgröße799 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1934
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
6.903 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 336.000 €
336.000 €1.344.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.070.783 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026