Wohnung – Stuttgart, Winterhalde, Bad Cannstatt

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Stuttgart, Winterhalde, Bad Cannstatt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

299.900 €

4.222 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt und verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vollständig als Wohngemeinschaft vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Alle drei Zimmer sind jeweils an eine Person vermietet und werden möbliert überlassen. Die Zimmer verfügen über eine gute Größe und bieten passende Voraussetzungen für die bestehende WG-Nutzung. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Von der Küche aus gelangt man auf die verglaste Veranda, die einen zusätzlichen geschützten Bereich bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2026 erneuert wurde. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, von denen einer über ein kleines Fenster verfügt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Durch die bestehende Vermietung aller drei möblierten Zimmer bietet die Immobilie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits etablierte WG-Vermietung zu übernehmen. Die vorhandene Möblierung, die Einbauküche sowie die Aufteilung in drei separat vermietete Zimmer ergänzen das bestehende Vermietungskonzept. # Ausstattung - Baujahr: 1960 - Ca. 71,03 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Hochparterre - Gas-Etagenheizung, Therme 2026 erneuert - Fenster 2015 erneuert - Sanierung der Stromleitungen im Haus 2024 - Klingelanlage und Briefkastenanlage erneuert 2024 - Treppenhaus renoviert 2024 - Vollständig als 3er-WG vermietet - Alle drei Zimmer jeweils an eine Person vermietet - Möblierte Vermietung - Einbauküche - Verglaste Veranda - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - 2 Kellerräume, davon einer mit kleinem Fenster - Großer Gemeinschaftsgarten - Provisionsfrei für den Käufer - Interessant als Kapitalanlage mit bestehender WG-Vermietung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Das nahegelegene Carré Bad Cannstatt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Darüber hinaus befinden sich ein ALDI sowie weitere Supermärkte und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet: Mehrere Apotheken sowie Arztpraxen sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem ist die Bundesstraße B10 in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. # Sonstiges Interesse an dieser Immobilie? Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich zur Verfügung: Herr Schweizer E-Mail: Telefon: +49 711 50589219 www.schweizer-immoinvest.de Hinweis zum Angebot: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Bitte beachten Sie: Bei entsprechend hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer vor, die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstützen wir Sie bei der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss. Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.05.2022 - Gültig bis: 13.05.2032 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S-10325

Was inbegriffen ist

Keller

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