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Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 1563 m²
Braunau am Inn, Ranshofen
420.000 €
2.426 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Walmdach-Bungalow, voll unterkellert mit Wintergarten, Doppelgarage, gepflegtem Garten, Gartengeräteschuppen mit PV-Balkonanlage, Jägerzaun, Sauna, renovierungsbedürftig. Das Gebäude ist in Ziegelbauweise errichtet. Alle Decken und der Keller wurden in Ortbeton erstellt. Die Außenwände incl. 3 beheizter Kellerräume sind mit Heraklith-Platten, die oberste Geschossdecke mit Styropor wärmegedämmt.
# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist ausgeräumt. Die Ölheizung wurde 2014 mit einem Brennwertkessel erneuert, der Warmwasserboiler hat zusätzlich einen elektrischen Heizstab. Die Trocken- und Dampfsauna kann auch als Infrarot-Wärmekabine genutzt werden. Wesentlicher Renovierungsbedarf besteht bei Fenstern, Haustür, Bad und Teppichböden. Wesentliche energetische Sanierung ist mit geringem Aufwand (Geschossdeckenisolierung im Dachboden) möglich. Die Abschattung des Wintergartens wurde 2021 erneuert. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Grundstücksfläche: ca. 1563 m²
# Lagebeschreibung
im Grünen, aber ortsnah, nur 1 Nachbar, Supermarkt 1km, Erholungsgebiet "Waldsee" 700m, Grund- und Hauptschule 1,7km, Kindergarten 1,7km, Stadtzentrum Simbach/Inn 2,5 km, Autobahnanschluß A94 500m (geplant), Braunau (Österreich) 3 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 282 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 464176Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche173.1 m²
Grundstücksgröße1 563 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1969
ProvisionNein
GemeindeBraunau am Inn
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.726 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 84.000 €
84.000 €336.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung517.696 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026