Haus zum Kauf, 920 m², Grundstück 1367 m²
Gießhübl, Bezirk Mödling
4.299.000 €
4.673 €/m²
Inseriert 11. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Exklusive Luxusvilla in Gießhübl mit Panoramablick
Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Bestlage bietet einen traumhaften Fernblick über Wien und die umliegende Hügellandschaft. Direkt vom Untergeschoss mit Garage für 4-6 PKWs (inklusive Drehscheibe) gelangen Sie per Glaslift in alle Etagen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 920 m², die Gesamtnutzfläche ca. 1.046 m². Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (ca. 380 m²) bieten: großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m²) und Luftraum bis ins 2. OG, Designer-Küche, Terrasse mit Garten und beheiztem Outdoor-Pool (ca. 9 × 5 m), 4-6 Schlafzimmer (optional 7), 5 Bäder, 3 zusätzliche WCs, Gäste-WC, Büro, 2 Bibliotheken, offene runde/ovale Treppe über alle Etagen.
Untergeschoss/SPA/Wellnessbereich (ca. 370 m²): Indoor-Pool (ca. 8 × 3 m) mit Gegenstromanlage, Sauna, große Wellness-/Freizeitanlage, Home-Cinema/Partyraum mit Bühne (75 m²), 2 weitere Mehrzweck-/Party-Räume (80 m²), Gästewohnung, Technikraum, Weinkeller.
Zusätzliche Flächen: Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m²), 3 größere Terrassen im 2. OG, große Terrasse im Erdgeschoss am Poolbereich.
Hochwertige Ausstattung: weißer und schwarzer Marmor in Unter- und Erdgeschoss sowie Bädern, Parkett in privaten Bereichen, Fußbodenheizung/-kühlung, offener Kamin, bodentiefe Innentüren, Maß-Einbau- und Schuhschränke (Steininger), Wäscheabwurf auf allen Etagen, BUS-System, voll klimatisiert, barrierefrei, automatische Gartenbewässerung, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (optional Wärmepumpe).
Kaufpreis: 4.299.000 EUR
Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung mit Frau Olga Troll (+43 664 5445313)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Einzigartige Lage in Gießhübl: erhöht, absolut ruhig und mit traumhaftem Blick über Wien und die Hügellandschaft.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalPrMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche920 m²
Grundstücksgröße1 367 m²
Schlafzimmer6
Zimmer7
EnergieklasseB
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
17.310 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 859.800 €
859.800 €3.439.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung5.192.942 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026