Wohnung – Bad Homburg v.d. Höhe, Ober-Eschbach

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Bad Homburg v.d. Höhe, Ober-Eschbach

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

490.000 €

5.158 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in der 2.ten Etage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie Küche und Bädern. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein besonderer Vorteil ist der Südwest-Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und insbesondere am Nachmittag und Abend attraktive Sonnenstunden bietet. Folgende Raumaufteilung besteht in der unteren Ebene: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon - Küche - Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer - Duschbad - Flur mit praktischen Staumöglichkeiten Über die im Wohnzimmer integrierte Treppe gelangen Sie zur oberen Ebene. Hier finden Sie folgende weitere Räume: - großzügiges Schlafzimmer - Tageslichtbad - kleinen Flurbereich. Das Wohnungsangebot wird durch die zwei eigenen Tiefgaragenplätze und den eigenen Kellerraum ergänzt. Ein Waschmaschinenkeller mit zusätzlichem Trockenraum, sowie ein Fahrradraum mit separatem Zugang von außen ist als Gemeinschaftsfläche nutzbar. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 34 Wohnungen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Fazit: Diese helle Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung, einen sonnigen Südwest-Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätze legen und gleichzeitig die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung nutzen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu erhalten. Das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern senden wir Ihnen nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung gerne zu. # Ausstattung Ausstattung: -Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 34 Wohnungen) - 3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen - Bodenbeläge: Parkettboden, Fliesen - großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Stauraum - Südwest-Balkon, ca. 10 m² - 2 eigene Tiefgaragenstellplätze - kein Aufzug - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller - gemeinschaftlicher Fahrradraum mit separatem Zugang von außen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bad Homburg vor der Höhe – die Kreisstadt im Hochtaunuskreis, Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein‑Main und mit rund 57 000 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025) ein beliebtes Kur‑ und Kongresszentrum. Die Stadt ist dank ihres 40 Hektar großen Kurparks mit historischen Wasserquellen, der 1841 gegründeten Spielbank („Mutter von Monte‑Carlo“) und einem Kaufkraftindex von 156,4 im bundesweiten Spitzenbereich besonders attraktiv. Die Fußgängerzone mit einer Länge von rund einem Kilometer sowie der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, laden zum flanieren und shoppen ein. Die angebotene Wohnung liegt ca. 3 km südöstlich vom Stadtzentrum. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig gelegen (an der A661 und die A5 ist direkt erreichbar). Der Bad Homburger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist ca. 2,2 km entfernt; die Entfernung zur U-Bahn beträgt 1,3 km. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die Lage ist also perfekt, um flexibel und umweltbewusst unterwegs zu sein, Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung genügend Einkaufsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell erledigen können. Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Gymnasium sowie die accadis International School sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Auch drei Kindergärten befinden sich in der Nähe. Ihre gesundheitliche Versorgung ist dank eines guten Arzt- und Facharztnetzes sowie ausreichend Apotheken und nicht zuletzt die Hochtaunus-Kliniken in Bad Homburg gewährleistet. Sie führen einen sportlichen Lifestyle? Sehr gut. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios sind alle in kurzer Zeit mit dem Rad erreichbar, sodass Sie vielfältige Trainingsmöglichkeiten haben. Oder Sie laufen direkt von der Haustür aus nach 200 m über freies Feld mit Blick auf die Frankfurter Skyline durch die frische Luft. Neben einer alteingesssenen Restaurant- Cafe und Gastronomie-Szene hat Bad Homburg auch durch ein breit gefächertes kulturelles Angebot viel zu bieten. Diese Kombination aus sportlichen Angeboten, kulturellen Highlights und einer sehr guten Anbindung macht die Lage attraktiv für Menschen, die ein dynamisches Umfeld suchen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-06 L-Gas - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5351-001255

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