2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Sasbach

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

139.000 €

2.329 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Sasbach. Auf ca. 59,69 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, Schlafzimmer, separate Küche und Badezimmer. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter, ohne die Räume unnötig einzuengen. Die Wohnung wurde im Zuge einer Sanierung ca. im Jahr 2011 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Moderne Bodenbeläge und die zeitgemäße Gestaltung von Küche und Bad sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 477,52 EUR, entsprechend 5.730,24 EUR jährlich. Bei einem Kaufpreis von 139.000 EUR ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 4,12 %. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in guter Wohnlage suchen. # Ausstattung ca. 59,69 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachgeschoss / 3. Obergeschoss Modernisierung ca. 2011 Gas-Zentralheizung moderne Bodenbeläge derzeit vermietet Kaltmiete 477,52 EUR monatlich ruhige Wohnlage Zur transparenten Darstellung: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Ein Balkon und ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz sind nicht vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Im selben Haus steht derzeit eine weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Somit besteht die Möglichkeit, zwei separate Einheiten innerhalb derselben Eigentümergemeinschaft zu erwerben. Bei einem gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen ist ein attraktiver Paketpreis möglich – sprechen Sie uns gerne darauf an. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 7,54 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Sasbach. Die Friedhofstraße liegt abseits des großen Durchgangsverkehrs und bietet gleichzeitig kurze Wege im Alltag. Ein REWE-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ortsmitte von Sasbach ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zu Achern profitiert der Standort zusätzlich von einer sehr guten Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Bahnhof. Von dort bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Offenburg und Karlsruhe. Auch mit dem Auto ist Sasbach über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 gut an die umliegenden Städte und die gesamte Ortenau angebunden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 79.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.06.2018 - Gültig bis: 04.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2124#LOwWfo

Was inbegriffen ist

Keller

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