Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 518 m²

Hausen AG

3 Schlafzimmer

1.152.972 €

11.194 €/m²

Inseriert 20. Mai 2026

Über dieses Inserat

Suchen Sie ein Haus mit Charakter und kreativem Freiraum? Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude (derzeit Tonstudio) bietet einzigartige Möglichkeiten: Ein Zuhause für Familien und Kreative bzw. vielseitige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Die Fakten zum freistehenden Einfamilienhaus Charmantes 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit Renovationsbedarf und separates Nebengebäude (Baujahr 2006, 78 m² Nutzfläche) für kreative Tätigkeiten, Hobby, Praxisräume, Homeoffice oder ähnliches. Grundstück 518 m², pflegeleichter Garten. Lage innerhalb Hausen AG Das Haus steht in einem beliebten, ruhigen Wohnquartier nördlich des Dorfzentrums. Kindergarten und Schule erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Bushaltestelle in 130 Metern. Volg und Metzgerei sind in 7 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof Brugg mit dem Velo in unter 10 Minuten. Der Autobahnanschluss A3/A1 in Birr/Lupfig wird in nur 3 Autominuten erreicht. Naherholungsgebiete am Eiteberg, Lindhof und im Habsburger Wald laden zu sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen ein. Besonders Das separate Nebengebäude (Baujahr 2006) mit grossem und kleinem Aufnahmeraum, professioneller Akustik und Lüftungsanlage ist ein Highlight dieser Liegenschaft, einzigartig in dieser Form und vielseitig nutzbar. Für wen eignet sich das Haus? Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Berufs- und Hobbymusiker, Podcaster, Kreative oder als Praxis-, Unterrichts-, Hobby- bzw. Atelierraum bzw. könnte auch vermietet werden. Raumprogramm Wohnhaus Untergeschoss: Gang 8.5 m², Naturkeller 10.5 m², Werkstattraum 25.5 m², Heizung 14.5 m², Waschen 10.5 m² Erdgeschoss: Schopf 10.0 m², Windfang 7.0 m², Vorplatz/Treppe 5.5 m², Gang 4.5 m², Küche 11.0 m², Wohnen/Essen 42.0 m², Zimmer 9.5 m², WC/Dusche 5.5 m² Obergeschoss: Dachzimmer inkl. Treppenaufgang 40.0 m², Reduit 5.0 m², Zimmer 11.0 m², Zimmer 15.0 m², separates WC 2.0 m² Dachgeschoss: Estrich 48.5 m² Raumprogramm Nebengebäude Studio für Tonaufnahmen 60 m², Technikraum 15.5 m², WC 2.5 m² Zustand Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem, einfachem Zustand mit Entwicklungspotenzial; das Nebengeäude ist in gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden beim Wohnhaus folgende Erneuerungen vorgenommen: 2020: Waschmaschine 2014: Gasheizung und Warmwasserboiler kombiniert, Wasserleitungen 2012: Teppich und Anstrich Zimmer 2 OG 2010: WC/Dusche im EG, separates WC im OG 2008: Holzfenster im EG 2006: Elektroinstallationen / Elektrotableau Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht grösserer Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf. Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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