1020! Rendite ca. 5,88%! Wohneigentumspaket: Geschäftslokal und Magazin! Unbefristet vermietet!

Gewerbefläche zum Kauf, 203 m²

Wien, Stuwerviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt

515.000 €

2.538 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

1020! Rendite ca. 5,88%! Wohneigentumspaket: Geschäftslokal und Magazin! Unbefristet vermietet! Zum Verkauf gelangt dieses Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1910) sowie einem dazugehörigen Magazin im Keller mit einer Rendite von ca. 5,88% in der Wolfgang Schmälzlgasse im 2.Wiener Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal ist seit Dezember 1998 unbefristet vermietet, der Mieter ist steuerbefreit. Das Magazin ist noch bis 14.7.2028 befristet vermietet. Die Flächen werden nur im Gesamtpaket verkauft und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 202m². Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter. Eckdaten • Gesamtnutzfläche ca. 202,92 m² (Geschäftslokal ca. 121,19 m²/Magazin ca. 81,73 m²) • Mieter ist steuerbefreit • Rendite ca. 5,88% • Baujahr 1910 • Lift im Haus Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 525,56 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 40,58 /zzl. 20% USt) Rücklage dzt.: € 123,76 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: 803,13 Kaufpreis: € 515.000,-- Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen. Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.450,-- zzgl. 20% USt = € 18.540,--) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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