Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 640 m²

Nettersheim

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

415.000 €

2.902 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Neubau mit Grundstück | 5 Zimmer | Fertigstellung inklusive Ein eigenes Haus. Drei Schlafzimmer für die Familie. Ein separates Büro. Und eine Terrasse direkt am Wohnzimmer. In Nettersheim-Marmagen wartet dieser bereits errichtete Neubau auf seine ersten Bewohner: ein freistehendes Massivhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück. 415.000 € – inklusive Grundstück, Hausanschlüssen und Fertigstellung gemäß Baubeschreibung. Ohne Käuferprovision. Bodenbeläge, Innentüren und die beschriebenen Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich die Malerarbeiten im Haus übernehmen Sie selbst. PLATZ FÜR DEN ALLTAG – UND FÜR IHRE PLÄNE Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche liegt direkt daneben. Ein zusätzliches Büro schafft Raum zum Arbeiten oder für Gäste. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide und das Familienbad mit Dusche und Badewanne. So bleibt unten Platz für das gemeinsame Leben und oben Raum für den persönlichen Rückzug. MODERNE TECHNIK, MASSIVE BAUWEISE • Massiv errichtet mit Ytong-Mauerwerk • Luft-Wärmepumpe von Daikin • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrisch bedienbare Rollläden • Aluminium-Haustür • Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen gemäß Baubeschreibung • Innenfensterbänke aus Naturstein • Badezimmer und separates Gäste-WC WAS SIE FÜR 415.000 € ERHALTEN Der Kaufpreis umfasst das 640 m² große Grundstück und die Fertigstellung des Hauses gemäß vereinbarter Baubeschreibung. Dazu gehören insbesondere: • Bodenbeläge und Innentüren • Innenfensterbänke • Fertigstellung von Badezimmer und Gäste-WC • Hausanschlüsse • Zugangstreppe und Zuwegung zum Haus • Gehweg rund um das Haus • Terrasse • Grobe Modellierung des Geländes Die Malerarbeiten im Haus bleiben Ihre Eigenleistung. Eine weitergehende Gartengestaltung, beispielsweise Rasen, Bepflanzung oder Zäune, ist nicht enthalten. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Käuferprovision an. Die üblichen Kaufnebenkosten kommen hinzu. DAS HAUS STEHT BEREITS – DIE FERTIGSTELLUNG IST ENTHALTEN Sie können das Gebäude und die Räume schon heute vor Ort erleben: Dach, Fenster, Haustür, Außenputz und Außenanstrich, Innenputz, Estrich sowie die Treppenanlage sind vorhanden. Die noch ausstehenden Leistungen werden durch uns fertiggestellt. Nach einer Kaufentscheidung rechnen wir hierfür mit etwa ein bis zwei Monaten. Den verbindlichen Ausführungs- und Übergabezeitpunkt stimmen wir mit Ihnen ab und halten ihn vertraglich fest. Aktuell ist das Haus noch nicht bezugsfertig. DAS GRUNDSTÜCK Das Haus liegt in der Kölner Straße 54a in 53947 Nettersheim-Marmagen. Das 640 m² große Grundstück bietet Platz für Terrasse und individuelle Gartengestaltung. Zugang, Wege, Terrasse und Geländevorbereitung werden parallel zur Vermarktung hergerichtet. JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN UND BESICHTIGUNG VORMERKEN Wir nehmen ab sofort Anfragen entgegen. Schreiben Sie uns gerne über das Portal. Sie erhalten die Grundrisse und die Baubeschreibung und können direkt Ihren Besichtigungswunsch mitteilen. Für einen persönlichen Rückruf hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer und Ihre bevorzugte Erreichbarkeit. Finn Harländer Harländer GbR HINWEISE Die Wohnfläche von ca. 143 m² beinhaltet die anteilige Anrechnung der Terrasse. Der Hauswirtschaftsraum mit ca. 8 m² ist zusätzlich als Nutzfläche ausgewiesen. Ein Energieausweis liegt vor. Als Visualisierung gekennzeichnete Bilder zeigen mögliche Gestaltungen. Maßgeblich ist die vereinbarte Baubeschreibung. Abgebildete Möbel, Dekoration und Bepflanzungen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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415.000 €