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Haus zum Kauf, 260 m²

Müden

219.000 €

842 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Ursprünglich ca. 1900 erbaut, 1970 umgebaut, 1980 erweitert. Weitere Ausbaureservere im Obergeschoss vorhanden. Gebäude: teilweise massive Bauweise, teilweise Fachwerkbauweise. Ein Giebel mit Bitumen verkleidet. Ein Giebel mit Schieferbehang. Satteldach und Erker mit Tondachziegel eingedeckt. Teilweise mit Verstrich, teilweise mit Pappdocken. Kunststofffenster mit Isolierverglasung größtenteils 2011 erneuert. Treppenhaus mit Eingang für Wohnung 1 und 2. Wohnung 3 mit separater Haustür. WOHNUNG 1 - Obergeschoss: ca. 117 m² Wohnfläche. 540 Euro Miete + 250 Euro Nebenkosten. Garage: 30 Euro Einzug: 01.08.2014 WOHNUNG 2 - Erdgeschoss links: ca. 102 m² Wohnfläche. 400 Euro Miete + 200 Euro Nebenkosten. Garage: 50 Euro Einzug: 01.11.2024 WOHNUNG 3 - Erdgeschoss rechts: ca. 41 m² Wohnfläche. Leerstand seit 01.07.2026 2 Garagen vermietet: jeweils für 50 Euro und 30 Euro pro Monat. **AUSSTATTUNG** WOHNUNG 1 - Obergeschoss: Wohnen: Fußboden Laminat. Balkontür. Balkon: Fliesen. Küche: Fußboden Fliesen. Eltern: Fußboden Textilbelag. Bad 1: Wand- und Bodenfliesen. Badewanne, Waschbecken und WC. Kind 1: Fußboden Laminat. Bad 2: Bodenbelag erneuert, Wandfliesen. Dusche mit Kabine, Waschbecken und WC. Kind 2: Fußboden Textilbelag. WOHNUNG 2 - Erdgeschoss links: Wohnen: Fußboden Laminat. Küche: Fußboden Fliesen. Terrassentür. Eltern: Fußboden Laminat. Kind: Fußboden Laminat. Bad: Wand- und Bodenfliesen. Dusche, Waschbecken und WC. Terrasse: Überdachung in Holzbauweise. WOHNUNG 3 - Erdgeschoss rechts: Wohnen: Fußboden Laminat. Küche: Fußboden Fliesen. Schlafen: Fußboden Laminat. Bad: Wand- und Bodenfliesen. Dusche, Waschbecken und WC. BODENRAUM: Ausbaureserve. Boden derzeit mit Holzdielen. GEMEINSCHAFTSRÄUME: Hauswirtschaftsraum: Waschmaschinen und Trockner. Spülbecken. Tür zum Garten. Heizungsraum: Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Bj. 2019. * separate Wärmemengenzähler * separate Wasseruhren * separate Stromzähler **LAGE** Renditestarkes Anlageobjekt in strategisch guter Lage – 38539 Ettenbüttel. Die Kombination aus hoher Wohnqualität im Grünen und der hervorragenden Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftszentren macht diesen Standort zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Hohe Attraktivität für Mieter: Ettenbüttel bietet Mietern ein idyllisches und sicheres Wohnumfeld direkt an der Aller. Die Infrastruktur der Samtgemeinde im benachbarten Müden (Aller) sichert eine verlässliche Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen im nahegelegenen Meinersen runden das Angebot ab. Diese Faktoren sorgen für eine konstant hohe Nachfrage auf dem regionalen Mietmarkt, insbesondere bei Paaren und Familien. Strategisches Einzugsgebiet für Berufspendler: Der Standort punktet durch seine zentrale Lage im Viereck der umliegenden Wirtschaftsregionen. Über die Bundesstraßen B188 und B4 sind die Arbeitsplatzschwerpunkte in Gifhorn, Wolfsburg, Braunschweig und Celle schnell und komfortabel erreichbar. Diese exzellente Anbindung an namhafte Arbeitgeber der Region garantiert einen breiten Mieterkreis und minimiert das Leerstandsrisiko nachhaltig. Entfernungen: * Gifhorn: ca. 13 km * Braunschweig. ca. 35 km * Wolfsburg. ca. 35 km * Hannover: ca. 55 km * Celle: ca. 33 km **SONSTIGES** 2 Garagen in massiver Bauweise. Weitere Abstellflächen. Hoffläche gepflastert. Garten mit Rasen, Sträuchern und Räumen. Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt vor Ort oder schicken Ihnen vorab ein Exposee mit Grundrissen zu. Rufen Sie einfach unter Tel. 05375-2698 an. Besuchen Sie unsere Homepage www.immomueller.de Vielen Dank für Ihr Interesse. Sollte Ihnen die Immobilie bekannt sein, so erbitten wir innerhalb von 8 Tagen den Nachweis, wann und von welcher Stelle es Ihnen angeboten wurde; andernfalls es als unbekannt gilt. Alle Angaben nach Auskunft des Anbieters. Irrtum vorbehalten.

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Garage

Keller

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