3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 80 m²
Wassertrüdingen
2 Schlafzimmer·1.5 Badezimmer·Etage 3
625 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 4. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Ab sofort vermiete ich eine gepflegte, moderne Wohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses mit acht Parteien. Das Gebäude ist von Grünflächen umgeben. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Besonders schön ist der 38 m² große Wohn- und Esszimmer: Durch die großzügige Raumaufteilung und das viele Tageslicht bietet es viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch. Das Esszimmer kann vom Wohnbereich durch eine Wand auf Wunsch abgetrennt werden, somit entsteht hier ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer (eine 3-Zimmer-Wohnung).
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Markise und schönem Ausblick – ein angenehmer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder zum Entspannen nach Feierabend.
Die maßgefertigte Einbauküche in Opalgrau mit Betonoptik ist mit hochwertigen NEFF-Geräten und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Sie ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, zeitlose Wandfliesen und einen Fliesenboden in Holzoptik. Das WC ist separat und halbhoch weiß gefliest. Im Flur sorgen eingebaute LED-Spots für eine angenehme Beleuchtung; ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage direkt neben dem Gebäude, ein geräumiger Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 8 m².
**Die monatlichen Kosten im Überblick:**
Kaltmiete: 625 €
Garage: 35 €
Einbauküche: 30 €
Nebenkosten: 170 €
Gesamtmiete inklusive Nebenkosten: **860 €**
Wenn Sie sich vorstellen können, hier zu wohnen, freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin, damit Sie sich die Wohnung in Ruhe ansehen können.
**Ausstattung**
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Küchenausstattung:
NEFF Einbauherd
NEFF Glaskeramik Kochfeld
Blaupunkt Geschirrspüler (60 cm breit)
NEFF Flachschirmdunstabzugshaube
NEFF Einbaukühlschrank mit Gefrierabteil
Einbauspülbecken und Mischer von Blanko
Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien befindet in zentraler Siedlungslage von Wassertrüdingen in der Münchener Straße 14.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
**Grundrisse:**
https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1647557.pdf (Grundriss Wohnung)
https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1647558.pdf (Dachgeschoss)
https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1647559.pdf (Kellergeschoss)
Sonstige Unterlagen:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1647556.pdf (Energiesausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Etage3
Fläche80 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1.5
Stellplätze1
Kaution1.875 €
Verfügbar ab1.11.2026
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.