Haus – Herten, Herten-Süd-West
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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 359 m²

Herten, Herten-Süd-West

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

369.000 €

1.476 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Haus mit 3 Einheiten bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten. Aufgrund der ehemaligen gewerblichen Nutzung als Ingenieurbüro sind verschiedene Nutzungsszenarien denkbar. Egal, ob das Generationenwohnen mit der ganzen Familie, eine Teilvermietung zur Refinanzierung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen. In unserem Web-Exposé finden Sie die aktuelle Genehmigung der Stadt Herten zur Umnutzung von Gewerbe in Wohnen. Im Erdgeschoss mit ca. 104 m² verteilen sich die Küche, das Tageslichtbadezimmer, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten und das Schlafzimmer. Der Grundriss im Obergeschoss mit ca. 91 m² ist fast identisch. Hier überzeugen auch die Dachterrasse und der Wintergarten. Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² bietet eine Küche, ein kleines Tageslichtbadezimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Der Keller mit weiteren Räumen und der Zentralheizung bieten weitere Nutzfläche zur freien Entfaltung. Bitte beachten Sie, dass Investitionen in den Innausbau, z.B. Einbau von Duschen in den Bädern oder die Erneuerung von Bodenbelägen, notwendig sind. Aufgrund der bisherigen gewerblichen Nutzung sind Veränderungen in den Einheiten zur wohnwirtschaftlichen Nutzung notwendig. Die drei Garagen, die offenen Stellplätze und der kleine Garten runden dieses interessante Angebot ab. --- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! --- Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. # Ausstattung Das Haus wurde ca. 1955 massiv erbaut und ist vollunterkellert. Die Immobilie wurde durch einen großzügigen Wintergarten ca. 2000 erweitert und kernsaniert. Die Fassade des Hauses wurde energetisch gedämmt, verputzt und gestrichen. Es sind Kunststoff- und Aluminiumisolierglasfenster mit größtenteils manuellen oder elektrischen Rollläden bzw. Raffstores verbaut. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus ca. 2000. Im Haus sind Flach- und Rippenheizkörper verbaut. Die Elektrik wurde größtenteils im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2000 erneuert, ebenso das Dach. Auch ein Starkstromanschluss ist in einer der Garagen vorhanden. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Teppich, PVC und Gummi-Bodenbelag verlegt. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Die Tageslichtbadezimmer sind hell gefliest, jedoch entsprechend der bisherigen Nutzung als Ingenieurbüro ohne Badewanne oder Dusche ausgestattet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 320 m² - Grundstücksfläche: ca. 359 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² - Vermietbare Fläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Herten-Stadtmitte, einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A2, A42 und A43 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in das Münsterland oder in das Ruhrgebiet. Der nahegelegene Schlosspark Herten und das Waldgebiet Katzenbusch bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. # Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12911 ors

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

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