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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 118 m²
Lübeck, Sankt Jürgen, Innenstadt
2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·Etage EG
3.010 €/Monat
26 €/m²
Inseriert 14. Okt. 2026
Über dieses Inserat
In der Top Lage der Hansestadt Lübeck im Stadtteil St. Jürgen, befindet sich diese schöne Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil des Neubauprojektes ‚Wohnen am Falkendamm‘.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und lässt sich von der Tiefgarage über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreichen. Schon das Treppenhaus überzeugt mit hochwertigen und stilvollen Materialien. Alle Zimmer sind mit edlen Parkettböden ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Im großzügigen Eingangsbereich findet sich Platz für eine Garderobe und der Zugang zu einem großen Abstellraum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich. Von beinahe jedem Winkel aus kann man den Blick auf die Kanaltrave und die Lübecker Altstadt genießen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gibt es einen Zugang zur eigenen Loggia und angrenzenden Terrasse. Ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen bietet neben dem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Beide Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten seitlichen Blick auf die Kanaltrave. Die Wohnung verfügt über ein großes Vollbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche. Beide Bäder sind mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Alle Fenster in der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangt man zum gemeinschaftlichen Fahrradraum. Optional kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Neubau. Besichtigung sind ab sofort möglich. Die Wohnung ist verfügbar nach Vereinbarung, frühestens ab dem 01.11.2026.
# Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt ‚Wohnen am Falkendamm‘ liegt im Stadtteil St. Jürgen, zwischen der Kanaltrave und der Wakenitz, und ist einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks. Von hier aus haben Sie kurze Wege sowohl in die Natur als auch in die historische Altstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Wakenitzufer und die Falkenwiese mit dem historischen Naturbad, dazu der idyllische Schulgarten. Joggen am Morgen, ein langer Spaziergang an den Ufern oder Entspannen am Wasser – alles ist direkt vor Ihrer Haustür machbar.
Über die Klughafenbrücke erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten zu Fuß die Altstadtinsel. Burgkloster, Günter-Grass-Haus und die charakteristischen Lübecker Gänge und Höfe liegen in der Nachbarschaft, ebenso das Hansemuseum.
Für den Alltag ist die Lage ebenso praktisch: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants rund um Hüxtertorallee und Koberg sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden zügig mit dem Hauptbahnhof und allen Stadtteilen, auch die Autobahnen A1 und A20 sind gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Impressum:
ANEXO Immobilien GmbH
Am Hellteich 44
23619 Zarpen
Deutschland
Tel: 0451 / 8805030
website: www.anexo-immobilien.de
Geschäftsführerin: Nelly Kampf
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 486409
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
EtageEG
Fläche118 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
HeizungFußbodenheizung
Kaution9.030 €
Lage
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