Haus – Gronau (Westfalen) - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 776 m²

Gronau (Westfalen)

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

2.988 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser beeindrucken durch Zahlen und Fakten. Andere durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gronau gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Bereits beim ersten Betreten wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe diese Immobilie über die Jahre gepflegt wurde. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde das Haus 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der eher an ein modernes Wohnhaus als an sein tatsächliches Baujahr erinnert. Die Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand schafft eine Wohnatmosphäre, die sofort begeistert. Auf rund 167 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Platz zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen bietet. Helle Räume, harmonische Proportionen und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier finden Familien ebenso ihren Platz wie Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das 778 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Gartenliebhaber und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit hochwertiger Bangkirai-Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommertage in privater Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Vollkeller. Lediglich der für viele Häuser dieser Generation typische Kellerbereich sollte berücksichtigt werden. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein echtes Zuhause mit Charakter, Substanz und einer Ausstrahlung, die man nur selten findet. Die Wohnfläche wurde von einem Architekten neu berechnet. Das bedeutet für Sie, mehr Wohnfläche für das gleiche Geld. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand und die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2011. Das Haus vermittelt in vielen Bereichen den Eindruck einer deutlich jüngeren Immobilie und bietet modernen Wohnkomfort in einem soliden, massiv errichteten Gebäude. Auf einer Wohnfläche von rund 167m² stehen großzügige und lichtdurchflutete Räume zur Verfügung. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche bieten hohen Alltagskomfort und schaffen optimale Voraussetzungen für Familien oder Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und erweitert die Wohn- und Nutzfläche sinnvoll. Eine moderne Zentralheizung, gedämmte Außenwände sowie zweifach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das ca. 778 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Highlight ist die hochwertige Bangkirai-Terrasse, die gemeinsam mit dem Garten einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen schafft. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage, ein Gartenhaus sowie geschmackvoll angelegte Außenanlagen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus Größe, Zustand, Wohnqualität und Ausstrahlung überzeugt. Ein Zuhause, in das man einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 776 m² - Vermietbare Fläche: ca. 167 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Gronau, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und hohe Lebensqualität auszeichnet. Hier verbinden sich Ruhe und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Kinder können in einer verkehrsberuhigten Atmosphäre aufwachsen, während Erwachsene die entspannte Wohnqualität und die kurzen Wege des täglichen Lebens schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur niederländischen Grenze und zur Stadt Enschede. Besonders reizvoll ist die ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt verzichten zu müssen. Gronau bietet seinen Bewohnern ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Münsterland.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Flughafen 11,3 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 3,7 km # Sonstiges Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Wohnambiente und einem Modernisierungsstand, der weit über das übliche Maß vergleichbarer Baujahre hinausgeht. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein Zuhause suchen, das bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Objektunterlagen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Eine Besichtigung ersetzt oftmals viele Worte und genau bei dieser Immobilie entfaltet sich der besondere Charme erst richtig vor Ort. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-486

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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