Haus – Timmendorfer Strand, Groß Timmendorf
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Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 678 m²

Timmendorfer Strand, Groß Timmendorf

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

765.000 €

4.325 €/m²

Inseriert 26. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das Zuhause, das mitdenkt. Willkommen in diesem interessanten Zweifamilienhaus, das mit heller Wohnatmosphäre, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Schon der Vorgarten schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Erdgeschoss - 101,85 m² Wohnen mit Gartenglück: Hinter der Haustür empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für Garderobe sowie das praktisch gelegene Gäste-WC. Wenige Schritte weiter öffnet sich der Wohnbereich und das Haus zeigt seinen eigentlichen Charakter: hell und freundlich. Der Essbereich bildet den Mittelpunkt und verbindet die hochwertige Einbauküche mit dem Wohnzimmer. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab. Das Highlight: Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus. Der Blick vom Wohnbereich ins Grüne, die Terrasse als zweites Wohnzimmer im Sommer und der schöne Südgarten - perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden in der Sonne. Dachgeschoss - 65,72 m² mit Weitblick: Über eine separate Außentreppe gelangen Sie zur zweiten Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich ebenfalls mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Auch diese Wohnung ist mit Bad, Gäste-WC und Abstellraum ausgestattet. Viele durchdachte Details und der hohe Ausstattungsgrad erhöhen den Wohnkomfort im Alltag spürbar. Ihre Möglichkeiten: Dieses Zweifamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für alle, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen. Vermieten Sie eine Einheit, wohnen Sie mit zwei Generationen unter einem Dach oder - mit wenig Aufwand - verwandeln Sie es zurück in Ihr großzügiges Einfamilien-Wohnparadies mit über 159 m² Wohnfläche. # Ausstattung - Familienfreundliche Wohnlage in gewachsener Anwohnerstraße - Zeitgemäße Architektur mit klarer Raumaufteilung - Großzügiger, heller Wohnbereich mit Holzdielenfußboden in den Wohnbereichen - Offene Einbauküchen in beiden Wohnungen - Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik + Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - 2 Schlafräume mit Bad en Suite im Erdgeschoss - 1 Bad + 1 Gäste-WC in der Dachgeschosswohnung - Dreifach verglaste Fenster - Geschützter Freisitz, an zwei Seiten geschlossen - Ihr zweites Wohnzimmer im Grünen - Gepflegter Außenbereich mit hohem Freizeitwert + Gartenhäuschen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 5,95% inkl. der ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 678 m² # Lagebeschreibung Leben zwischen Ostsee und Seenplatte Das Objekt befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohnlage im Ortsteil Niendorf / Timmendorfer Strand, nur wenige Fahrminuten von der Ostsee entfernt. Die Posener Straße ist eine gewachsene Anwohnerstraße mit gepflegter Einfamilienhaus-Bebauung und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Die Verbindung macht den Unterschied: Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof Timmendorfer Strand sowie die Anbindung nach Lübeck und Hamburg sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und für Gäste, die das Auto einmal stehen lassen wollen. Durch die durchdachte Grundrissausrichtung und die Bebauung der Umgebung ist die Bahntrasse im Alltag kaum wahrnehmbar und gerät schnell in den Hintergrund. Alles des täglichen Bedarfs vor der Tür: - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Kitas fußläufig erreichbar - Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Niendorfer Hafen und zum feinen Sandstrand der Ostsee - Schnelle Anbindung an die A1 / B76 Richtung Lübeck und Hamburg - Schulen, Sportvereine und das Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe Das Besondere: Sie wohnen hier ruhig und grün, sind aber gleichzeitig überdurchschnittlich mobil. Die Ostsee für den Feierabendspaziergang, die City von Lübeck für Kultur und Arbeit – beides in kürzester Zeit erreichbar. Eine Lage, die besonders für Familien und Berufstätige, die Ruhe und Anbindung gleichermaßen schätzen, ideal ist. Fazit: Eine solide, zentrale Wohnlage in Timmendorfer Strand mit echter Lebensqualität – strandnah, infrastrukturstark und mit optimaler Verkehrsanbindung in alle Richtungen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 68.67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-11-23 Anbieter-Objekt-ID: 263143

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage

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