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KAUF
Haus, 516 m²
Chemnitz, Zentrum
749.500 €
1.453 €/m²
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Haus zum Kauf, 760 m²
09112, Chemnitz
750.000 €
987 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
760 m²
Fläche
1897
Baujahr
Über dieses Inserat
Stilvolles Mehrfamilienhaus in TOP-Lage mit sehr attraktivem Gesamtpaket:
- Stabile Einnahmen durch VOLLVERMIETUNG und solides Mieter-Klientel
- Überzeugende Wirtschaftlichkeit: Jahres-Kaltmiete aktuell knapp 50.000 €, entsprechen ca. 7% KALTMIETRENDITE verteilt auf ca. 760 m² Wohnfläche, mit zusätzlichem Mietsteigerungspotential
- Zukunftsfähigkeit durch umfassende Sanierung in 1996, bei der der Charme der großen Wohnungen erhalten wurde und das Haus somit auch heute gefragte attraktive Größen der insgesamt neun Wohnungen bietet (2-, 3- und 4-Zimmer). Alle Wohnungen sind zudem geprägt von Tageslicht-Bädern und großzügigen Wohnküchen. Eine Zweizimmerwohnung wurde zuletzt komplett und hochwertig modernisiert in 2022 u.a. mit aufwendiger Aufarbeitung der Stuckelemente, der originalen Kassettentüren, Erneuerung des Putzes (atmungsaktiver Kalkputz + Silikatfarbe), Einbau eines modernen Bades mit freistehender Wanne + Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, Ornamentfliesen und Steinzeugboden, hohe Zwischendecken mit Spots sowie bodentiefe Fenster, Design-Heizkörper und Einbaumöbel in der Küche
- Energetische Nachhaltigkeit durch bereits vorhandene Anbindung an das städtische FERNWÄRME-Netz und in 2025 grunderneuerte Warmwasserbereitung
- Sehr gefragte MIKRO-Lage: Der Kaßberg zählt zu größten zusammenhängenden Gründerzeit-Vierteln Deutschlands, ist mit seinem Charme seit jeher die bevorzugte Wahl der Chemnitzer und Zugezogenen und liegt nur 5 Gehminuten von Stadtzentrum und Schloßteich entfernt. Das Haus liegt zudem im ruhigen Innenbereich des Kaßbergs mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Bus, Arbeitgeber, Apotheke, Parks, Schule, Gymnasium, Einkaufszentrum, Lebensmittel-Discounter, Ärzte/Kliniken, Fitness-Center, Restaurants, Bars, Cafés, Kirche, Clubs etc.)
- Überzeugende MAKRO-Lage: Chemnitz ist als Oberzentrum die drittgrößte Stadt Sachsens mit ca. 250.000 Einwohnern. Die kreisfreie Stadt bildet das wirtschaftliche und kulturelle Herz der Region Chemnitz-Zwickau mit einem Einzugsgebiet für rund 1,42 Millionen Menschen.
Die Stadt verfügt über eine Pro-Kopf-Kaufkraft im Bereich von Städten wie Berlin, Dresden und Leipzig. Die Attraktivität des Industrie- und Wohn-Standorts Chemnitz erhielt mit seiner Wahl zur KULTURHAUPTSTADT Europas 2025 nochmals wesentlichen Auftrieb durch stark gestiegene Bekanntheit und hohe Investitionen (ca. 90 Mio. € EU-, Landes- und Bundesprogramme sowie zahllose zusätzliche Privatinvestitionen).
- Direkter Zugriff und Steuerbarkeit durch Global-Eigentum (asset oder ggf. share deal möglich) und kosteneffizienter Erwerb direkt vom Eigentümer
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Gesamtfläche: ca. 760 m²
- Grundstücksfläche: ca. 390 m²
# Lagebeschreibung
Das Mietshaus befindet sich in ruhiger Lage an einer Nebenstraße. Mitten im bevölkerungsreichsten Teil der Stadt - dem schönen Kaßberg.
Hier ist Wohnen attraktiv: Architektur, Grün und Urbanisierung sorgen für ein lebendiges Viertel.
Wohnhäuser mit prächtigen Fassaden, schöne Villen und Parks prägen den Kaßberg, der seit 1991 zum Flächendenkmal erklärt wurde. Gebäude des Historismus, Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit erinnern hier an die einst wohlhabende, europaweit bedeutende Industriestadt.
Rund hundert Jahre später ist der Stadtteil nach Beseitigung von Kriegszerstörungen - wieder zum Magneten geworden. Schönes Wohnen in historischem oder modernem Heim, gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zieht ein neues Klientel an, das das Viertel belebt.
Cafés, Bars, Kneipen, Imbisse und gute Restaurants bieten eine solide Basis für Mahlzeiten, Erleben und Kommunikation. Clubs, Fitness, Kletterhalle, nahes Schwimmbad und Gondelstation auf dem Schloßteich schaffen Angebote für Sport und aktiven oder passiven Kulturgenuß.
Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich auch Kindergärten und verschiedene Schulen.
Ins Stadtzentrum gelangen Sie bequem zu Fuß - durch mit Vorgärten und Bäumen begrenzte Straßen. In einer Viertelstunde gelangen Sie bis zum bewaldeten Kaßberghang, hinunter zu dem der Stadt namensgebenden Fluss und hinein in die Innenstadt.
Nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr, so können Sie aus den mehr als ein Dutzend
Linien im Umkreis von einem halben Kilometer eine geeignete Linie auswählen. Mit dem eigenen Fahrzeug sind Sie in knapp fünf Kilometern schnell an der Autobahnen A72 bzw. A4.
Kurze Wege und ein vielfältiges Angebot aller Art ist der große Vorteil des zentralen Wohnens bei uns - im Herzen des Kaßbergs!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612944.pdf (Grundrisse-skizziert)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 469995Show more
Was inbegriffen ist
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche760 m²
Grundstücksgröße390 m²
Etagen4
Baujahr1897
GartenJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Karte
Lage
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Chemnitz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.082 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
150.000 €600.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung924.457 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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