Haus zum Kauf, 200 m²

Irrel

190.000 €

950 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses wird als Teileigentum angeboten. Auf ca. 200 m² bietet sie attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Zum Objekt gehören vier befestigte Stellplätze im gut erreichbaren Hofbereich hinter dem Gebäude. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der hervorragenden Ortslage und der optimalen Sichtbarkeit direkt an der Durchfahrtsstraße eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Wellness- oder Massageangebot, Café sowie Ausstellungs- oder Lagerflächen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten sowie eine ausgezeichnete Werbewirkung. Hier wird Ihr Unternehmen sichtbar. Die gesamte Fläche ist ebenerdig und stufenlos nutzbar. Im hinteren Bereich der Immobilie befinden sich ein ansprechend renoviertes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche praktische Abstell- und Lagerflächen. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihren sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster und Türen verfügen über hochwertige und neuwertige Isolierverglasung. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Ölheizung aus dem Baujahr ca. 2021. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet vielseitige Perspektiven in attraktiver Lage von Irrel. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die ebenfalls zum Verkauf stehende linke Einheit zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Hinweis zu möglichen KfW-Förderungen bei Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen: Unter bestimmten Voraussetzungen kann für die Umnutzung von Gewerbeeinheiten zu Wohnraum eine Förderung über die KfW in Betracht kommen. Nach aktuellem Stand ist im Rahmen des Förderprogramms KfW Nr. 266 „Gewerbe zu Wohnen“ eine Antragstellung voraussichtlich ab Juli 2026 möglich. Nach derzeit veröffentlichten Informationen können u. a. folgende Voraussetzungen gelten: Zuschuss von bis zu 30 % der förderfähigen Kosten, maximal 100.000 EUR förderfähige Kosten je Wohneinheit, Schaffung mindestens einer neuen Wohneinheit, bestimmte energetische Standards (z. B. Effizienzhaus 85 EE), Einbindung eines zugelassenen Energieeffizienz-Experten sowie ggf. eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung. Alle Angaben zu möglichen Förderungen erfolgen unverbindlich und ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils aktuellen Förderrichtlinien, technischen Voraussetzungen sowie Entscheidungen der KfW und der zuständigen Behörden zum Zeitpunkt der Antragstellung. Dieses Exposé stellt keine Förder-, Rechts-, Energie- oder Steuerberatung dar. Die individuelle Prüfung der Förderfähigkeit obliegt ausschließlich dem Käufer bzw. dessen Fachplanern, Energieberatern oder Finanzierungspartnern. Lage Die Ortsgemeinde 54666 Irrel liegt im Landkreis Bitburg-Prüm in der reizvollen Landschaft des Naturparks Südeifel. Durch die unmittelbare Nähe zu Echternach (ca. 7 km), die gute Infrastruktur und das wachsende Tourismusangebot zählt Irrel zu den gefragten Orten der Südeifel. Hinweise / Rechtliche Angaben Die Angaben dieses Exposés, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen und sonstigen Objektinformationen, beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers, von Behörden oder Dritten. Eine Gewähr oder Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen.

Was inbegriffen ist

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