# Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Freiflächen in Linz/Urfahr zu vermieten!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,238 EUR
- **Location:** Auhof, Dornach-Auhof, Linz, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 87.83 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-25T19:38:18.504Z
- **Last updated:** 2026-07-25T19:38:18.504Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at, wohnnet-at

## Description

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 87,83 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und zwei attraktive Freiflächen. Der ca. 15,09 m² große Vorraum bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus sind die Küche, beide Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich direkt begehbar. Der ca. 24,77 m² große Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die ca. 7,50 m² große Loggia, die zusätzlich vom angrenzenden Schlafzimmer aus betreten werden kann. Ein weiteres Highlight ist die ca. 24,82 m² große Balkon-/Terrassenfläche auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Diese ist sowohl von der Küche als auch vom zweiten Schlafzimmer aus zugänglich und bietet viel Platz für einen Essbereich oder eine Lounge. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Durch die zentrale Erschließung und die auf zwei Seiten angeordneten Freiflächen eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Einerseits die tolle Verkehrslage als auch andererseits die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Straßenbahn) ist gegeben. KONDITIONEN:
• Mietkosten monatl.: € 1.028,13 inkl. USt
• Betriebskosten-Akonto monatl.: € 209,51 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.237,64 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Des Weiteren stehen ausreichend Parkplätze á € 129,50 inkl. Betriebskosten und USt in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung bei Bedarf zur Verfügung.
Kaution Parkplatz: 3 Bruttomonatsmieten
einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. € 46,62 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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