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Haus zum Kauf, 206 m², Grundstück 549 m²

Friesenheim

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

449.000 €

2.180 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen: Dieses großzügige Anwesen in ruhiger Lage von Friesenheim-Oberschopfheim bietet mit zwei Hauptwohnungen, einer zusätzlichen Einliegerwohnung sowie umfangreichen Neben- und Nutzflächen außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten. Auf insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnbereiche mit jeweils rund 70 m². Die beiden Hauptwohnungen verfügen jeweils über einen separaten Zugang und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die zusätzliche Einliegerwohnung ist über einen gemeinschaftlichen Flur erreichbar, der mit der zweiten Wohneinheit verbunden ist. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Ebenso denkbar sind die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das umfangreiche Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnflächen. Zum Objekt gehören ein großes Ökonomiegebäude mit Scheune, eine geräumige Werkstatt sowie weitere Neben- und Unterstellflächen. Hier finden Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Maschinen, Hobby- oder Arbeitsmaterialien bequem ihren Platz. Darüber hinaus stehen zwei Garagen zur Verfügung. Der geschützte Innenhof mit überdachten Bereichen schafft zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Scheunen- und Ökonomiegebäude eröffnet interessantes Entwicklungspotenzial. Je nach persönlicher Zielsetzung könnten die vorhandenen Flächen künftig beispielsweise als Atelier, Hobbybereich, Lager, Werkstatt oder möglicherweise zur Erweiterung der Wohn- und Nutzflächen dienen. Sämtliche Umbau-, Ausbau- oder Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und bedürfen gegebenenfalls einer entsprechenden Genehmigung. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Gelegenheit, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Die Außenfassade wurde im Jahr 1995 mit einer ca. 15 cm starken Styrodur-Dämmung versehen. Ein Anwesen für Menschen, die großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das besondere Potenzial einer gewachsenen Hofanlage zu schätzen wissen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus Ausstattung & Highlights: - Baujahr 1957 - Solide Bauweise – Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung – Insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche – 15 Zimmer und drei Badezimmer – Drei Wohnbereiche mit jeweils rund 70 m² – Zwei Hauptwohnungen mit separaten Zugängen – Zusätzlicher Wohnbereich über einen gemeinschaftlichen Flur erreichbar – Ideal für Mehrgenerationenwohnen – Auch für Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung geeignet – Großes Ökonomiegebäude mit geräumiger Scheune – Großzügige Werkstatt – Umfangreiche Lager-, Abstell- und Unterstellflächen – Zwei Garagen – Geschützter Innenhof mit überdachten Bereichen – Keller- und weitere Nutzflächen – Balkone auf mehreren Ebenen – Interessantes Ausbau- und Entwicklungspotenzial – Fassadendämmung mit ca. 15 cm Styrodur aus dem Jahr 1995 – Öl-Zentralheizung – Renovierungs- und Modernisierungsbedarf – Grundstücksfläche ca. 549 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 549 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und zugleich zentraler Lage im Friesenheimer Ortsteil Oberschopfheim. Der gewachsene Ort bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Lahr, Offenburg und Gengenbach jeweils in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Über die nahe gelegene Bundesstraße und die Autobahn A5 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinebene bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Somit verbindet die Lage ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. # Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcf0AHUa4vGxGzONtG Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Dieser Text wurde teilweiese KI generiert. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Gegg Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier E-Mail: Telefon: 0781 920031 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 194,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44280102-1042766

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