# 4,5-Zimmer-Maisonette ETW mit Balkon I Kapitalanlage 4,5%

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 220,000 EUR
- **Location:** Neu-Wülfingen, Neu-Wülfingen, Forchtenberg, Forchtenberg, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-23T23:40:53.325Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:51:43.400Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Forchtenberg bietet alles, was man sich für modernes und gemütliches Wohnen wünscht: viel Platz, einen durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen, hochwertige Materialien und einen traumhaften Blick. Besonders praktisch: Wohn- und Essbereich sind separate Räume – so genießen Sie sowohl einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Abende als auch einen großzügigen Essbereich für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Der Sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und macht den Wohnkomfort perfekt. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem modernen Lichtkonzept: LED-Streifen im Flur und im Badezimmer sorgen für stimmungsvolle Akzente, während in allen weiteren Räumen hochwertige LED-Spots für optimale Helligkeit und edles Design installiert wurden. Die Wohnung ist seit 02.2026 zu einer attraktiven Miete vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 825€ vermietet und erzielt bei einem Kaufpreis von 220000€ eine Bruttomietrendite von 4,5%. Sonniger Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne Separater Wohn- und Essbereich Komplett neu saniertes Badezimmer mit moderner Dusche & LED-Lichtkonzept Alle Wände neu verputzt & hochwertiger Bodenbelag verlegt Moderne Einbauküche bereits vorhanden LED-Streifen im Flur & Bad, LED-Spots in allen weiteren Räumen für Design & Lichtqualität Durch die Dachschräge im Dachspitz beträgt die rechtlich ausgewiesene Wohnfläche 64qm. Ca. 4 m² großer Kellerraum Stellplatz für ein kleines Auto oder Motorrad Hausgeld: 350 € monatlich

## Source and attribution

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