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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Marzahn

2 SchlafzimmerEtage 1

220.000 €

3.143 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung liegt in einer großzügigen und begrünten Wohnanlage im Stadtbezirk Berlin-Marzahn, nur wenige hundert Meter vom alten Dorfkern und den Gärten der Welt entfernt. Ende der 70iger Jahre wurde das 5-geschossige Mehrfamilienhaus erbaut und in den Jahren 1996/97 saniert. Von der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Wohnung liegt ruhig und hell mit einer angenehmen Aussicht in der 1. Etage des Hause. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels kostengünstiger Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 259,- € und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Parkähnliche Grünanlagen hinter den Häusern bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Parkplätze sind vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig und frei beziehbar. # Ausstattung Mit ca. 69,93 m² und 3 Zimmern bietet diese geräumige Wohnung viel Platz und Wohnkomfort. Die Zimmer haben eine Größe zwischen ca. 11 m² und ca. 24 m². Dabei ist der Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon das größte Zimmer und hat mit einem integrierten Küchenraum und einem Essplatzbereich einen besonderen Wohlfühlcharakter. Generell wirken die Zimmer durch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m und der breiten Fensterfront (Kunstoffisolierglasfenster) sehr hell und freundlich. Der geräumige Flurbereich bietet zusätzliche Stellflächen. Ein großer SO- Balkon mit ca. 10 m² runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung war in den letzten Jahren vermietet und ist aktuell stark renovierungsbedürftig. Mit einem praktischen und großzügigen Grundriss bietet die Wohnung daher viel Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnwünsche. Für weiteren Stauraum und Unterstellmöglichkeiten ist ein Keller vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,46 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im östlichen Berliner Bezirk Marzahn zwischen der Landsberger Allee und der Allee der Kosmonauten. In naher Umgebung der Wohnung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit kleinen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Einkaufszentren und dem historischen Ortskern Alt-Marzahn mit Dorfanger, Kirche, einer denkmalgeschützten Gebäudestruktur und der Mühle. Ebenfalls sind Kindergärten und verschiedene Schulen nicht weit entfernt. Fußläufig sind Bus und Tram erreichbar und mit dem nahegelegenen S-Bahnhöfen Poelchaustr. und Springpfuhl sind Sie schnell und auf direktem Weg in der Berliner City. Der Erholungspark Marzahn (Gärten der Welt) sowie viele kleinere Parks und Grünflächen bieten sich zur Erholung an. Hier werden Sie sich wohlfühlen! # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-17 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 30762

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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