3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Georgsmarienhütte

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

267.600 €

3.313 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in der Oeseder Straße 107 in Georgsmarienhütte-Oesede. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind in dem bestehenden Gebäude vollständig neu geschaffen worden und stehen als Erstbezug nach Sanierung bezugsfertig zur Verfügung. Aufzüge und Automatik-Etagentüren ermöglichen einen komfortablen, stufenlosen Zugang. Barrierefreie Bäder, breite Türöffnungen und durchdachte Ausstattungsdetails unterstützen einen bequemen Alltag. Offene Besichtigung, Sonntag, 13.09.2026 von 13-15 Uhr, Oeseder Str. 107, Georgsmarienhütte Ein besonderer Bestandteil des Wohnkonzepts sind zwei Gemeinschaftsräume im 1. und 2. Obergeschoss. Mit zusammen ca. 48m² stehen sie exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – etwa für Begegnungen, Gespräche oder gemeinsame Aktivitäten. So bleibt die eigene Wohnung der persönliche Rückzugsort und wird zugleich um Möglichkeiten außerhalb der privaten vier Wände ergänzt. Optionale Serviceangebote ergänzen das beeindruckende Objekt Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzerinnen und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf und eine Vermietung erfolgen provisionsfrei. # Ausstattung •Stufenloser Zugang zum Gebäude und Zugang zu den Wohnungen per Aufzug •Moderne Aufzüge und Automatik-Etagentüren •Barrierefreie Bäder mit bodengleicher Dusche (mindestens 1,20 × 1,20 m) •Breite und hohe Türen; Türöffnungen von mindestens 90 cm •Neu erstellte Fußbodenheizung •Komplett neue Elektrik in den Wohnungen •Elektrische Raffstores an den Fenstern •Glasfaser-Internetanschluss •Moderne offene Wohnküchen •Feuchtegesteuerte Abluftanlage mit Nachströmöffnungen im Fensterbereich •Neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Vorbereitung einer Videofunktion •Patientennotruf vorbereitet •Zwei Gemeinschaftsräume im 1. und 2. Obergeschoss •Überdachte Stellplätze und Stellplätze in einem geschlossenen Doppelparkergebäude, optional verfügbar •Abstellmöglichkeiten für Fahrräder Optionaler Service Das Wohnkonzept wird durch einen regionalen Service- und Betreuungspartner mit Präsenzzeiten ergänzt. Unterstützungs-, Betreuungs- und Notrufangebote können bei Bedarf vereinbart werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Gesamtfläche: ca. 80,78 m² # Lagebeschreibung Die Oeseder Straße 107 liegt zentral im Herzen von Georgsmarienhütte-Oesede. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein Supermarkt ist ca. 100 m entfernt. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage erleichtert kurze Wege im Alltag und unterstützt ein selbstständiges Wohnen.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,1 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Erstbezug nach Sanierung; Verfügbarkeit ab sofort oder nach Vereinbarung, abhängig von der jeweiligen Einheit. Die Wohnungen sind einschließlich Maler- und Bodenbelagsarbeiten bezugsfertig erstellt worden. Optional stehen überdachte Stellplätze oder Stellplätze in einem geschlossenen Doppelparkergebäude zur Verfügung. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und – je nach Einheit – zur Kapitalanlage. Die Mieteinnahme der Wohnung beträgt 12.120,- € Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, gültig bis 26.08.2029. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Gemeinschaftlich zugeordnete Flächen werden nicht als Wohnfläche der Wohnung dargestellt. Zum Konzept gehören insgesamt ca. 209 m² gemeinschaftlich zugeordnete Flächen. Darin enthalten sind die beiden Gemeinschaftsräume, Flurflächen, ein Büro/Pflegestützpunkt sowie ein WC. Der rechnerische Anteil beträgt 16,05 m² je Wohnung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen! Ihre Ansprechpartner: / 05472 - 879 4001 Visualisierungen : Vivente GmbH, mit KI generierte Visualisierung (chatGTP) Stand: Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 622

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Lage

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