Haus zum Kauf, 219 m², Grundstück 380 m²
Aachen, Aachen-Mitte
1.140.025 €
5.206 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Suchen Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Antwort auf alle Lebenslagen? Diese edle Bauhaus-Villa ist ein architektonisches Statement für alle, die Ästhetik und intelligente Raumplanung lieben. Mit ihrer klaren Linienführung und den lichtflutenden Übereck-Erkern bietet sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Das Besondere: Dank der diskret integrierten Einliegerwohnung entscheiden Sie täglich neu, wie Sie leben möchten. Ob als repräsentatives Home-Office, als liebevolles Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Vermietungsoption - diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Highlights auf einen Blick: Architektur:
Puristisches Bauhaus-Design mit eleganten Fassaden-Kontrasten. Lichtkonzept:
Maximale Transparenz durch exklusive Übereck-Verglasung. Flexibilität:
Zwei autarke Wohneinheiten unter einem Dach für maximale Freiheit. Familienfokus:
Durchdachtes Obergeschoss als privater Rückzugsort. Investieren Sie in eine Immobilie, die heute modernen Luxus bietet und morgen noch zu Ihren Plänen passt. Wann möchten Sie Ihr neues Zuhause zum ersten Mal betreten? # Ausstattung
Zeitlose Bauhaus-Eleganz: Ein Meisterwerk der Flexibilität und des Lichts Willkommen in einer Immobilie, die Ästhetik und Funktionalität in vollendeter Form vereint. Diese edle Bauhaus-Villa besticht durch ihre klare Formsprache und ein kluges Raumkonzept, das sich Ihren Lebensumständen nicht nur anpasst, sondern diese bereichert. Das Zusammenspiel aus strahlend weißem Putz und edel grau abgesetzten Fassadenelementen verleiht dem Anwesen eine moderne, repräsentative Aura. Die Einliegerwohnung - Ihr persönlicher Freiraum für Möglichkeiten Ein besonderes Highlight dieser Villa ist die diskret im Erdgeschoss integrierte Einliegerwohnung. Von außen harmonisch in das Gesamtbild eingefügt und lediglich durch einen separaten Eingang erkennbar, eröffnet sie Ihnen grenzenlose Perspektiven: Work-Life-Balance auf neuem Niveau:
Gestalten Sie hier Ihr großzügiges Atelier oder ein repräsentatives Büro. Generationen-Wohnen:
Schenken Sie Ihren Liebsten - ob den Großeltern oder dem flügge werdenden Nachwuchs - ein privates Refugium unter Ihrem Dach. Kluges Investment:
Nutzen Sie die Wohneinheit als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung. Architektur, die das Licht einfängt:
Besonderes Augenmerk verdienen die beiden charakteristischen Übereck-Erker. Sie sind das architektonische Juwel beider Wohneinheiten und erweitern die Gemeinschaftsräume um lichtdurchflutete Loggien, die zu jeder Tageszeit für ein inspirierendes Ambiente sorgen. Das Haupthaus:
Ein Familiendomizil zum Verlieben
Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einer Großzügigkeit, die sofort ein Gefühl von "Heimkommen" vermittelt. Das Herzstück:
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der Treffpunkt für die Familie. Hier fließen Kochen, Genießen und Entspannen nahtlos ineinander über - ein Ort für gemeinsame Frühstücke und gemütliche Filmabende. Durchdachte Details:
Eine geräumige Diele, ein clever genutzter Garderobenbereich unter der Treppe sowie ein separates Gäste-WC und Abstellräume sorgen für Struktur und Ordnung im Alltag. Ihre private Rückzugsebene:
Das Obergeschoss ist ganz Ihrer Ruhe gewidmet. Neben zwei charmanten Kinderzimmern und dem elterlichen Schlafbereich erwartet Sie hier ein stilvolles Familienbad, das zur Wellness-Oase wird. Kompakter Luxus auf einer Ebene:
Die zweite Wohneinheit steht dem Haupthaus in nichts nach. Ein offen gestalteter Wohnbereich, ein perfekt geschnittenes Schlafzimmer und ein modernes Duschbad bieten höchsten Komfort auf einer Ebene - ideal für Gäste, Mieter oder Familienmitglieder. Diese Villa ist mehr als ein Gebäude - sie ist eine Leinwand für Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von der Souveränität dieser Architektur. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung
Der Aachener Stadtteil Richterich vereint das Beste aus zwei Welten: Eine familienfreundliche, grüne Umgebung gepaart mit einer erstklassigen Anbindung an das Stadtzentrum. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, da Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken, bequem in wenigen Minuten erreichen. Für Familien ist die Lage ideal, denn mehrere Kindergärten und eine verlässliche Grundschule befinden sich direkt im Ort. Auch weiterführende Schulen im Aachener Norden sind durch die kurzen Wege und eine sehr gute Busanbindung schnell erreichbar. Das soziale Leben wird hier großgeschrieben, wofür die vielen engagierten Sportvereine sorgen, die von Fußball bis Turnen alles für Groß und Klein bieten. Wer sich gerne im Freien bewegt, wird die weitläufigen Spazier- und Radwege rund um das Schloss Schönau lieben. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A4 und zum Campus Melaten ist Richterich auch für Pendler ein absolut strategischer Wohnort. Hier bauen Sie in einer gewachsenen Gemeinschaft, die Sicherheit und Lebensqualität für alle Generationen garantiert. # Sonstiges
Mein Anspruch:
Ich verkaufe keine Häuser, ich schaffe ein Zuhause. In der Welt der Fertighäuser gibt es viele Kataloge und technische Datenblätter. Mein Job beginnt jedoch dort, wo das Papier aufhört: bei Ihren Vorstellungen vom Leben.
### Wie ich arbeite Ich sehe mich nicht als klassischen Verkäufer, sondern als Ihr persönlicher Projektbegleiter. Mein Ziel ist es, dass Sie nachts ruhig schlafen können - von der ersten Skizze bis zu dem Moment, in dem Sie den Schlüssel im Schloss umdrehen. Zuhören statt Überreden:
Ich verkaufe Ihnen nicht das größte Modell, sondern das, das zu Ihrem Budget und Ihrem Alltag passt. Klartext statt Fachchinesisch:
Technik ist wichtig, aber sie muss verständlich sein. Ich erkläre Ihnen die Vorteile moderner Bauweise so, dass Sie sich sicher fühlen. Ehrlichkeit als Fundament:
Transparenz bei Kosten und Terminen ist für mich nicht verhandelbar. Ein Hausbau ist ein Marathon, und Vertrauen ist unser Treibstoff. Warum Kunden gerne mit mir bauen:
Meine beste Referenz ist das Lächeln meiner Bauherren beim Richtfest. Viele meiner Kunden kommen über Empfehlungen zu mir, weil sie wissen, dass ich auch dann noch erreichbar bin, wenn die Unterschrift unter dem Vertrag längst getrocknet ist. "Ein Haus baut man meistens nur einmal im Leben. Mein Versprechen ist es, dass dieser Prozess für Sie nicht zur Belastung, sondern zum besten Projekt Ihres Lebens wird."
Daher plane ich Ihr neues Zuhause bereits schlüsselfertig - für ein entspanntes Einziehen ohne Kompromisse. Sollten Sie jedoch Ihre persönliche Note durch Eigenleistungen einbringen wollen, honorieren wir dies gerne mit einer entsprechenden Reduzierung des Kaufpreises.Bien-Zenker als Partner. Die bildliche Darstellung versteht sich als Inspiration und zeigt exklusive Designelemente sowie Anbauteile, die über den Standardumfang hinausgehen. Ihre Vorteile - Fertighaus-Erfahrung mit über 80.000 Gebauten Häusern
- Individuelle Planung & Beratung durch unsere Hausbauexperten
- Energieeffiziente & nachhaltige Bauweise
- Nachhaltige Qualität zu einem Top-Preis-Leistungs-Verhältnis
- Zuverlässige Begleitung von der Grundstückssuche bis zum Einzug
- Inspiration in Musterhäusern in Ihrer Region Gerne beraten wir Sie nach Vereinbarung persönlich und erstellen Ihnen ein detailliertes Angebot mit einer realistisch und fair kalkulierten Kostenaufstellung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihr Ansprechpartner in der Region: Maximilian Becker
Handy: 0171-77 95 94 0
E-Mail: Termine auch abends oder an Wochenenden möglich. Anbieter-Objekt-ID: 12811-CEL207V5-52072-2627Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche219 m²
Grundstücksgröße380 m²
Schlafzimmer8
Zimmer9
ProvisionNein
GemeindeAachen
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Geschätzte monatliche Rate
4.684 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 228.005 €
228.005 €912.020 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.405.205 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026