4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 123 m²

Südstadt

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

445.000 €

3.630 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1904 erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss. Das vierstöckige Anwesen wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 122,60 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung stilvollen Altbaucharme mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Über die zentrale Diele gelangen Sie bequem in alle Räume. Vier gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hohen Decken, größtenteils mit dekorativen Stuckelementen versehen, verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Das helle Parkett schafft zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre. In Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde ca. 2010 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südseitig ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Weitblick und ausreichend Platz, um sonnige Stunden oder den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung. Die modern ausgestattete Küche verfügt über sämtliche notwendigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Der praktische Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung eignet sich ideal für Waschmaschine, Vorräte und zusätzlichen Stauraum. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde ca. im Jahr 2010 erneuert. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 49.000,00 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 232,00 EUR p. m.. Die derzeitigen Heiz- und Stromkosten liegen bei ca. 200,00 EUR p. m.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine WG als Mieter präferieren. Die großzügigen Zimmer, der attraktive Grundriss und die gute städtische Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besichtigungen können ausschließlich nach vorherigem Download des Exposés vereinbart werden. Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung. Über die PlanetHome Finanzierung bieten wir eine individuelle und unabhängige Beratung, um die optimale Finanzierungslösung für den Erwerb dieser Immobilie zu finden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und urban geprägten Wohnlage im Nürnberger Süden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion. Die Mischung aus gewachsenem Stadtviertel, kurzen Wegen und einer lebendigen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 765409

Was inbegriffen ist

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