# Besondere Immobilie in Ihlienworth

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 250,000 EUR
- **Location:** Ihlienworth, Ihlienworth, DE
- **Floor area:** 280 m²
- **Bedrooms:** 13
- **Published:** 2026-09-03T02:01:14.726Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:55:19.281Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese besondere Immobilie in ländlicher Lage bei Cuxhaven ist eine ehemalige Gaststätte, welche aktuell als Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten und Lagerhalle genutzt wird.
Die fünf Wohneinheiten unterteilen sich in Wohnflächen von ca. 40 m², 55 m², 55 m², 60 m² und 70 m². Vier der Wohneinheiten befinden sich im Haupthaus und eine weitere Wohneinheit im Anbau. Die vier Wohneinheiten im Haupthaus sind vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.500 EUR monatlich.
Neben den Wohneinheiten verfügt das Objekt über umfangsreiche Nutzflächen und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten. Hierzu zählen unter anderem ein Clubzimmer (ehemaliger Saal) und Lagerflächen in der Halle sowie Garage.
Das Grundstück umfasst ca. 2.764 m², wobei es sich hinterm Haus um Weideland handelt und den ländlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Es besteht ein Wegerecht zugunsten eines Landwirtes.
Das Objekt verfügt über eine eigene Kleinkläranlage. Das Dach des Haupthauses ist sanierungsbedürftig und sollte bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden. Die Öl-Heizung wurde bereits 2022 erneuert.
Mit der Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und großzügiger Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung und Weiterentwicklung.

# Ausstattung
- 5 Wohneinheiten (ca. 40 m², 55 m², 55 m², 60 m² und 70 m²)
- Kaltmiete von vier vermieteten Wohneinheiten aktuell ca. 1.500 EUR
- Dach Haupthaus sanierungsbedürftig
- Öl-Heizung bereits 2022 erneuert
- Lagerhalle bietet Nutzfläche

- Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 2764 m²

# Lagebeschreibung
Ihlienworth ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Land Hadeln im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 302 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 24.07.2026
- Gültig bis: 23.07.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1011141#itYVP

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/51495189-4658-4196-b2cb-5ac4032c8a39
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