# GE ERLE | Modernisiertes, barrierefreies Zuhause mit zwei Balkonen und Aufzug > Canonical listing: https://landomo.de/property/513c0a8d-6bbe-4a6c-8b7e-c16cc2c73b11 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 175,000 EUR - **Location:** Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE - **Floor area:** 97 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T21:18:05.490Z - **Last updated:** 2026-09-02T14:55:24.887Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in dieser großzügigen Etagenwohnung in Gelsenkirchen, die mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einem durchdachten Grundriss viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Die im Jahr 1975 erbaute Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der barrierefreie Zugang. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und ohne Treppen erreichbar. Damit eignet sie sich besonders für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Käufer, die bereits heute Wert auf komfortables und möglichst barrierearmes Wohnen legen. Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Für komfortables und geschütztes Parken steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird separat erworben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 545,09 €. Die tatsächliche Höhe kann je nach individuellem Verbrauch der enthaltenen Heiz- und Wasserkosten variieren. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 302,37 €. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei Balkonen, komfortabler Erreichbarkeit und individuellem Gestaltungspotenzial. Insbesondere für Menschen, die Wert auf barrierearmes und langfristig komfortables Wohnen legen, bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. # Ausstattung ✓Baujahr: 1975 ✓ modernisierter Zustand ✓ Wohnfläche: ca. 97 m² ✓ barrierefreier Zugang ✓ Hausgeld: ca. 545,09 €/mtl. ✓ 2 Balkone ✓ 2 Badezimmer (1 x Dusche, 1 x Badewanne) ✓ Erbpacht: 302,37 € jährlich ✓ Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erhältlich ✓ eigener Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld in Gelsenkirchen. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag machen die Lage besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem erreicht werden können. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind zudem die benachbarten Städte des Ruhrgebiets gut angebunden, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Neben der guten Erreichbarkeit bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und kurzen Wegen macht die Lage zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen. # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder durch digitales Home-Staging bearbeitet wurden und nicht der Realität entsprechen. Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die unbearbeiteten Bilder zu. Ihr Ansprechpartner: Mateusz Opyd # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1236 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/513c0a8d-6bbe-4a6c-8b7e-c16cc2c73b11 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.