# Bezugsfertiges Haus mit kleinem, pflegeleichtem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 89,000 EUR
- **Location:** Dermbach, Dermbach, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-06T09:36:16.261Z
- **Last updated:** 2026-11-06T09:36:16.261Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ihr neues Eigenheim liegt trotz Hauptstraße recht ruhig gelegen im beschaulichen Gehaus.

Geschätzt um die Jahrhundertwende erbaut, erfuhr das Haus immer pfleglichen Umgang und fortlaufende Modernisierung. Die letzten umfassenden Maßnahmen waren das schöne, glasierte Dach, die meisten Fenster mit Außenjalousien und der Innenausbau, sowie das Badezimmer. Betreten wird ihr neues Haus über eine Treppe herauf zum Windfang. Direkt am Eingang angeschlossen befindet sich das Gäste-WC. Vom Gang zweigen alle Zimmer ab, so dass keine Durchgangszimmer existieren. Linkerhand befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Geradeaus geht es in die Küche und rechterhand zweigt das geräumige Wohnzimmer ab. Die Speisekammer wurde entfernt, so dass das Wohnzimmer vergrößert wurde. Hier sind noch kosmetische Restarbeiten notwendig.

Die Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer und ein kleineres Kinderzimmer. Vor der Toilette ist eine schöne Galerie, die sich optimal als Lesebereich anbietet.

Im Keller, welcher einen guten Unterhaltungszustand aufweist, befindet sich ein großer Heizraum und das Öllager, sowie dessen Vorraum als Lagerraum, ein kleineres Lager, das Hauptbad, samt Dusche mit niedrigem Einstieg und Wanne, sowie eine weitere Toilette. Der Keller ist ebenerdig begehbar.

Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse und ein kleiner Grünstreifen.

# Ausstattung
Im Haus befindet sich auf jeder Etage eine Toilette. Das Hauptbadezimmer finden Sie aktuell im Keller.
Das Haus wird über eine Ölheizung (Niedertemperatur) beheizt.

Das Haus umfasst Kunststofffenster mit doppelter Verglasung. Teilweise sind Rollläden angebracht.

Das Dach wurde neu gedeckt mit glasierten Tonziegeln (2000). Abwasser ist über eine Klärgrube realisiert.

Es befindet sich aktuell kein PKW Stellplatz am Haus. Evtl. ist eine Realisation vor dem Haus möglich.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.03.2025
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Estrich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 183 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Gehaus ist ein Ortsteil von Dermbach im Wartburgkreis. Die in der Thüringer Rhön befindliche Ortschaft hat mit dem Ortsteil Hohenwart etwa 600 Einwohner und liegt etwa fünf Kilometer westlich von Stadtlengsfeld an der Straße Richtung Oechsen. Als nächstgrößere Stadt ist Bad Salzungen nur wenige Autominuten entfernt. Der anliegende Gehauser Schlosspark mit Fischteich ist ein wunderbares Naherholungsgebiet!

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Röhr
Selbstständiger Immobilienberater
Goetheallee 55 98693 Ilmenau
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 03677 6677509

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau
Internet: www.ilm-kreis.de
Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 166,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 22.08.2023
- Gültig bis: 2033-08-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Letzte Modernisierung: 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43170103-1054668

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5134f27e-e600-4c89-823b-5d7e2f7f196c
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